春节避堵攻略！宜宾人可以干这事？

盼望着。春节假期终于来了。有的人开始盘算起出游计划，有的人却在绞尽脑汁担忧“七大姑八大姨”的问候，还有的人被眼花缭乱的促销广告弄得一头雾水。

每逢春节前后，宜宾楼市都有一个热词“返乡置业”，外出工作的人，带着归家的心绪和饱满的钱包回到了故乡。趁着有时间去看个房置个业，说不定就能遇上自己认可的那一款呢！

关于春节置业，这里有份攻略请查收！

Tip1：买什么？看需求

这段时间，宜宾楼市很热闹，街上发广告的人也多了不少。这边，首付xx万起，那边，一线江景。低头，返乡置业，抬头，品质舒居……

说来说去，定位刚需、刚改客群的项目，主打价格和性价比，瞅准改善、中高端客群的项目，走的是品质路线。徘徊于其间的购房者，已然有点应接不暇了。但是，跳出买房来住的前提，可以看到自住型产品，在宜宾存在“单价高、面积大，总价贵”的缺点，对于青年客群或者投资客来说，算是不太友好了。

而是否，春节就该是买房自住客群的狂欢，投资客只能成为旁观者？答案自然是否定的。至少从市场上的产品来看，宜宾楼市还算是类型丰富，啥都有的。

买房自住的，主城从5000+的项目到单价上万的产品，比比皆是。买房投资的，商铺，公寓了解一下。商铺不多说，这年头都快成了住宅的最佳“CP”了，有住宅的项目，几乎每次都有商铺的身影，因此商铺值不值得买，基本上就是看住宅乃至项目的区位和地段价值。

春节，钱不多、又想等待升值的投资客们，宜宾的公寓产品不错的。从目前宜宾市场上的产品来看，公寓产品面积小，总价低，购置门槛低。单身人士或者小夫妻，用来过度居住或者投资比较合适。

在房价越来越高的今天，比起动不动就几百万的大户型住宅来说，公寓因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益。

Tip2：买哪里？看区位

对于返乡置业客来说，自住买住宅，投资选公寓，是当下比较应景的选择。但说公寓这事，宜宾的这种类型的产品，量还是多，且类型和价位有差别，有类住宅的，有偏办公的，也有酒店式的，区位不同，产品也有显著差别。

以目前宜宾热门的区域，临港、三江口以及南部新区来看，公寓产品都不是唯一独占性产品，但是价差杠杠的，让人觉着难以抉择。

从单价四五千的临港·丽晶港项目到9000+的三江口CBD，价格差距背后，更多体现的是区位不同。说白了，投资客关注未来的潜力，更看重的是当前是否利于投资。以“当红炸子鸡”临港为例，日前曾提到，“临港管辖白沙湾、沙坪、凉姜、石鼓四个街道乡镇，面积约168平方公里，未来将大手笔谋划，准备将临港范围拓展至500平方公里”。

只是临港目前还处在区域发展初期，配套不足，各关键地块发展略显不平衡，区域大发展的红利还未体现出来。

相比之下，三江口开发已然成熟，但面积不够大，区域无法持续为项目带来增益。

在这种情况下，以高铁站为核心，打造集交通集散、商贸金融、医疗健康、行政文化、生活居住五大功能为一体的区域性现代服务中心和国际化山水园林新区的南部新区，可谓是介于这两大区域之间，正在快速崛起的投资高地了。

一边是，绿地、阳光城、蓝润等房企抢地开发，另一边，则是成贵铁路（四川段）即将建成通车，未来多条高铁汇聚的“高铁经济红利区”……

这一区域称得上是干货满满，内外兼修，在宜宾争创省级经济副中心的大背景下，各项资源汇聚南部新区，区域价值和潜力将被逐步挖掘，在主城哪一区域值得投资的选择题上，或许南部新区该是名列前茅的选择吧！

Tip3：买潜力？看价值

对于宜宾的投资客来说，当前选择成本相对低一些的公寓产品，是一笔不错的买卖。但是到底什么样的公寓产品才是“有利可图”的？类住宅的，用于自主投资？这类产品，生活成本相对高些，适合资金紧张的青年客群首置，但若是长住，始终不见得优于住宅。

办公类，专注投资，收益更多依靠项目整体对企业的吸引能力，要是作为市级商务中心的三江口，自然不愁没租客上门。但要是其他地段的，从目前宜宾相对平静的写字楼业态的生存状况来看，办公型公寓可能还是要仔细思考一下出路了。

在这种情况下，投资客又想低价投资，又想保证收益的话，不妨考虑一下酒店式公寓。

经验来看，酒店式公寓大多坐落城市中心富贵地带、商圈周边，交通便利;依照星级酒店的设备规范进行建筑的外部及内部规划，体现层次与舒适性;大多延聘国际知名品牌物管公司，专业酒店办理集团供给专业、详尽、科学的酒店式管理，因此投资前景和回报率也有所保证。

以地处南部新区门户地带的芙蓉大厦来看，项目现已与知名酒店品牌“岷山饭店”签约，拟在芙蓉大厦开设岷山饭店在宜宾的首家五星级酒店。同时，为满足市场对项目投资需求，现推出30-70平米不等，共计52套精装产权酒店供投资者选择。现首付最低15万起，即可成为“岷山饭店”签约房东。

岷山饭店品牌是岷山集团于1988年1月创立。首家岷山饭店立于成都市人民南路主干道东侧锦水之滨，与锦江交相辉映。2012年1月，四川岷山饭店被全国旅游星级饭店评定委员会正式批准为五星级旅游饭店，2017年，岷山集团被中国饭店协会评为“2017年度十佳饭店集团”暨“金鼎奖”，是中国西部地区酒店行业领军企业。

销售热线：13350185755

租售中心地址：宜宾南岸西区金沙江大道C街区对面（新二中旁）

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