牌子货都齐了！华润、恒大之后，还有谁来宜宾？

这两年，宜宾来了很多大鳄！

华侨城、铁投、绿地到最近的华润、恒大，当然不得不提的还有蓝润、阳光城等等，可以说是群雄逐鹿的时代又来了。只不过和上一次市场诸强并起的时代相比，当年市场上唱主角的可是寅吾、新鹏、中泽等本土房企，外来的诸如鲁能、远达和后来的邦泰，都还处在扮演配角状态。

如今风水轮流转，品牌房企抢滩宜宾，到底又意味着什么呢？

一二线吃紧，三四线吃香？

一夜之间，宜宾似乎就从默默无闻的品牌房企绝缘体变成了香饽饽，原本以为2017年搞的那场重点项目推介会，和之前的类似的活动差不多，都是雷声大雨点小的“走过场，没想到华侨城、铁投等房企真的来了。

以此为序幕，绿地、恒大、华润的房企也一改过去只签约不落地的态度，纷纷抢滩登陆宜宾，划分了各自的势力范围。其中，以拿下宜宾头牌的华侨城和斩获成贵高铁宜宾东站站前综合体及智慧旅游集散中心整体打造项目（现在只拿下一期地块，现在为宜宾西站）的绿地，成为了领跑者，华侨城占了名，绿地赢得了量（整体共2580亩）。当然，其余各大房企也吃下了体量可观、区位亮眼的“地标”性项目。

虽说很难做到绝对公平，但是品牌房企入宜，所依仗的牌子硬实力确实是良好的敲门砖，相比之下，争得头破血流的一些房企，就觉着有点“打脑壳”了。

不管咋说，进来了就行！但为何他们选择在这两年密集进入，或许和一二线城市楼市收紧也有些许关系。

随着“房住不炒”被多次提及，“确保稳地价稳房价稳预期落到实处”成为了一二线市调控的大前提，接着就是各种买房资格收紧等政策出炉。

然后就是一大波房企，要么转型（如万科），要么就开始将目光落到了三四线城市（如保利布局梅州等城市）。

以宜宾为例，2016年下半年开启的一波房价上涨，就是市场回暖去库存带来的效应，而随着去库存的持续推进，市场出现供不应求的状况，相比一二线城市拿地难度增加，政策收紧，宜宾这种处于发展状态的市场对于品牌房企是吸引力杠杠的。

抢宜宾的“大城”蛋糕？

在川南城市中，宜宾市场一直相对有点封闭，不说品牌房企了，连外来房企都比较少。然而随着2013年邦泰的进入以及2014年爆发的市场危机，让宜宾市场成为了实力房企角逐的新战场。

但即便如此，品牌房企也没有真正意义上有过确切的落地，偶有的传闻，也就是碧桂园和蓝光等有意向岷江新区，也多是雷声大雨点小。但随着以双城建设为标志的宜宾大城发展的开启，宜宾开始在各种场合频频发声。

与多数房企的联系也更为密切了，三江口花落华侨城，开启了宜宾楼市的新时代，即品牌房企分庭抗礼的阶段。高定位的地标项目，不再只是停留在纸上的蓝图，为了换来开发的品质，宜宾也适时降低了自己的身段，不再在地价上纠结，由此可以看到诸如铁投、绿地等多个项目都是低价成交。

通过降低土地财政收入，让这些项目进入开发周期，进而带动区域形象的整体提升，这一点，从当年的城市重点项目推介会上都可见一斑了。

对于房企来说，不管是基于战略调整，还是宜宾要创建四川省经济副中心的大背景，进入宜宾开发，都只是时间问题，而随着华侨城进入之后，则变成了跑得快就是赢家的问题了。

虽说宜宾大城建设需要品牌房企支撑，但毕竟城市体量和购买力都有一定的局限性，市场蛋糕不是无限大的，只有尽早进入的房企才有资格分得，还在观望的房企，或许就只有往区县发展了。

还有谁，会来？

这些年和宜宾传出绯闻的房企，大大小小真的有不少，最后来了的也还是有那么些。如果说之前光签约不落地，都是在观望的话，如今在大家抢着进入宜宾的档口，可谓是谁后来谁尴尬了！

不过，来来回回签了约或者有想法的房企中，还真的有那么一些至今没有进入的，例如蓝光（虽说嘉宝物业都签了好几个项目了）、中铁置业、碧桂园、保利（拿地未遂）、融创中国、中梁、金科……

罗列了一把，单独拿出来都是响当当的，但现在却没啥机会进入宜宾。以前是宜宾有想法，房企不愿来，现在则成了房企都想来，宜宾口味刁了。

究其原因，市场好了呗！这两年，宜宾房价一路飘红，购房者宜宾吐槽高房价一边攒钱买房，购买力倒是实实在在的。

而周边地市的市场比起宜宾来说，进入难度也相对更大些，再加上宜宾的发展前景，房企则纷纷嗅到了“利润”的滋味，进入宜宾也是必然为之。

留个尾巴》》

只是坏消息是，宜宾前两年一股脑把该卖的地标都快卖完了，其他房企还想来，到底该挑什么时机呢？

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