宜宾楼市：泷门开盘“9”字头，柏溪惊现凌晨排队？

时值寒冬，不过上周的宜宾楼市也着实闹热：

先是恒大、华润分拿上、下江北土地，紧接着大地坡纯新盘泷门开盘，再然后柏溪纯新盘凯滨郦景启动登记，而中间还穿插着铜雀台、白沙鹭岛等在售楼盘的房源加推……

它们都是宜宾楼市的热点事件，不过，一个个疑问似乎也伴随而来。

上、下江北拍地，平抑房价or助推往上？

众所周知，上周五（1月18日），宜宾主城先后推出临港白沙湖旁382亩、上江北纸厂一期240亩土地。由此，恒大、华润也成功入驻宜宾主城。

那么，此番拍地将如何影响房价呢？

平抑？好像能。熟悉宜宾楼市的朋友都知道，主城待上市的住宅房源基本已达3万余套。若从供求关系来说，这样的量基本可以看作抑制房价的缰绳之一。而恒大、华润这一拍，预计又能为主城新增8000来套的住宅。这样的背景下，难免会有更多购房者产生“主城房子还很多”的预期，更何况当下的楼市本就显得上涨乏力呢？

催涨？似乎也说得通。一方面，大型房企的入驻，是推进区域开发的重大利好之一。比如上周刚拍地，就有这样的疑问：听闻华润要在白沙湖旁修万象汇，那周边在售楼盘是不是也喜迎利好呢？当然是，反正已经在附近买房的业主挺高兴的；另一方面，类似恒大，精装通常是其项目“标配”，因此通过做溢价来拔高房价还是极可能的。

泷门首开，价格到底高不高？

上周六（1月19日），大地坡纯新盘蓝润·泷门首开。据闻开盘现场，惠后价格集中在9400-9700元/㎡的高层房源不少，跃层洋房则大概在1.2-1.3万元/㎡。当日虽没有全部售罄，但听说所推跃层基本卖完了。

（图源：泷门微信公众号）

说起泷门的开盘价，大家也莫衷一是。

高？“9”字头的房价，相对于宜宾主城绝大多数区域来说，都算高的了。更何况，项目推出的户型最小也是建面116㎡，即便以9500元/㎡计算，总价也要110万，首付3成就是33万，突然很怀念前几年大地坡六、七千的房价啊~

不高？也说得通。一来，当初拍地时，这块地皮就高达11940元/㎡（楼面地价5427元/㎡），彼时就有很多人预测，这里的房价得上万，因此高层的开盘价也算略低于预期；二来，前段时间隔壁丽雅龙城、锦绣龙城的二手毛坯房中，也不乏上万甚至1.1万元/㎡以上的。

当然，除了对于房价的讨论，周末讨论蓝润的网友也相当多，不知究竟咋回事呢？

再现凌晨排队，宜宾楼市回暖了？

上周日（1月20日），位于柏溪滨江路一侧的凯滨郦景启动前期登记。有多火爆呢？据说，凌晨3点就有客户到售楼部门口等着了。

（图源：微信群）

主城再现凌晨排队盛况，莫非宜宾楼市已经回暖？

看上去，好像是。2018年上半年，开盘即售罄是宜宾不少楼盘的常规状态，而下半年随着市场的寒意渐浓，多个楼盘也传出开盘去化不尽人意的消息。如今，客户彻夜排队，似乎也能说明购房者的观望预期有所改变吧？

但，好像也不是。放在当下的宜宾楼市看，凯滨郦景这样的现象尚属个例。更何况，它还有柏溪老城接近库存“空窗期”这样的背景？毕竟，同区域的城中央·南城，关注度同样不低。

宜宾楼市，看着有些“混乱”了？

一方面，随着市场寒意的到来，打出“特价房”、“返乡置业”策略的楼盘越来越多；但另一方面，部分项目价格高企，凌晨排队也重出江湖……看上去，宜宾楼市好像有些“混乱”啊？

事实上，这也可以理解。随着市场进入调整期，各房企都在寻找属于自己的“路子”：部分有条件摊薄成本走快销的项目，开始尝试以价换量；而部分项目由于拿地成本不低、位置不错，房企自身也有实力支撑，因此更愿意通过多方面的溢价提升，来稳住价格。不过，综合来看，无论选择哪种方式，大家的试水意味都非常浓。

此外，随着恒大、华润拿地，蓝润·泷门入市，加上本就在售的华侨城·三江口CBD、绿地·宜宾城际空间站等，宜宾主城楼市堪称群雄逐鹿。作为久经楼市沙场的老牌房企，想必它们都有自己的一套操盘手法。因此，2019年的市场怕是很有看头噢。

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