年底大调规！明年宜宾又要“多卖地”？涉及主城多个区域

最近宜宾调规频频，应该是在给明年准备了！南岸、临港、上江北、城北等纷纷参与其中，仿佛调规比卖地还要积极！

而看下今年土拍的成绩单，按照宜宾市国土局和本站的统计，主城（含叙州区、翠屏区和南溪区）一共卖地3537亩，即便是只计算叙州区和翠屏区，卖地也达到了2874亩（其中原宜宾县柏溪、普安、合什及柳嘉共卖地513亩）……

眼瞅着今年卖得不错，明年也得储备一些“货”好卖，难道真的是这样的思维么？

一大波调规后，新增很多“房”？

中坝新增16万方体量；临港调整出了待拍的商住地块429亩；上江北宜宾学院旁新增379亩居住地；然后，纸厂招商，招商的地块1361亩，还明确了可以出让的地块面积接近700亩。

一句话，明年可卖的地有很多！

当然，纸面上的地，要真的卖出去了才能换成真金白银，没有人能预见到这些看起来区位还不错，打造价值还行的地块，一定能找到下家。毕竟只要是走公开市场操作，什么都是有可能的。

再考虑到现在市场的情况，多个新盘相继入市分蛋糕，虽说这些盘价格相对高了些，针对的是中高收入的购房者，但在当下，先别管什么购房者，能卖多少先卖多少才是最好的。

其实这也带来一种思考，宜宾卖地总是一阵一阵的：前两年，市场库存高企，为了去库存有意识地减少了土地供应（彼时能买地的都是不差钱的，而且价格也不高）。以当年华泓和邦泰拿地的情况来看，市场不好的情况下，土地也卖不出高价，土地价值也没有体现出来。

但淡季少卖地，则间接影响到一到两年后的市场可售房源。随着市场去库存阶段结束，供过于求变成了供不应求。

房价上涨，反过来刺激各种房企拿地，几乎就是从邦泰天玺地块开始，宜宾土拍又回到了“抢”的节奏！

市场好——房企有钱——地能多卖……不过，从卖地到开发入市，中间有短则半年，多到一年的周期。而这一期间，市场可能会处在去完库存，几乎无房可卖的状态，然后又刺激市场更多卖地，但毕竟远水解不了近渴，购房者需要忍受一段时间的无房可买和房价持续上涨，才能迎来更多的买房选择……

而目前宜宾整处在的是从低库存往高库存发展的节点，这个时候就想着明年多卖地，可能还是远了些吧！

明年，谁唱主角？

从接连几波的调规可以看出，明年宜宾几大区域都想吸引一些有品牌的房企进入，临港只要和华润正式签约即可。诸如上江北、南岸等现目前还没有重量级房企参与，区域发展等待起势的区域，对于招徕大牌的意愿更为强烈。

不过，坏消息是，上江北今年纸厂片区试水招商以“流拍”结束，不知道明年还有多大勇气敢继续按照今年的形式再拿出来卖。毕竟又想卖钱、又想打造成地标的双赢算盘，有实力的房企算得更清楚。

有消息称，目前在区县开发的恒大等房企对于纸厂片区兴趣颇大，而之前就曾和翠屏区签订了框架协议的中铁置业，不知道是否还要再谈一谈。

毕竟除了地价略高，代建略多外，这片区域可以算得上是翠屏区头牌，上江北的“三江口”了，开发肯定是面子和利润都能保证的。

另外，上江北也在宜宾学院调整了一些居住地出来，不知道其背后的意思，是否是表明翠屏区要将纸厂片区降点价，以先签约后参考临港铁投、三江口华侨城等项目的供地方式，以牺牲地价的代价来换回区域的成功开发，而将卖地换钱寄希望于新划出的379亩居住用地呢？

从经验来看，品牌房企高价拿地，在宜宾目前还没有过类似的先例，自然想开发这一片区的房企也不愿意成为那个“出头鸟”了。

拨云见雾后方能看出，经过2018年的一番波折后，翠屏区借助开发上江北换来影响力和区域发展的意图已经显而易见了（当然也只能这样做了）。只是尝试似乎都没搞出什么“水花”，也许还是停留在叙州区撤县设区的后遗症中吧！

闲话几句》》

从目前的趋势来看，明年宜宾的土地供应，大头应该是翠屏区了（上江北等），一方面是因为今年唱主角的是南岸和临港，大头的地标项目都已经卖掉了，明年他们想唱主角也要缓缓了；另一方面，从翠屏区的各项建设推进速度来看，制约翠屏区大动作的一个重大因素是：钱。

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