本次为大家带来的是成中集团“紫金城香寓”项目，该项目位于宜宾临港经济开发区长江北路二段，距长江大桥直线距离约2公里，属于整个临港经济开发区的中央核心地段。香寓项目从亮相以来就颇受关注，在我看来原因主要集中在这些方面：临港新区、成中新盘、周边配套。
项目坐落的临港新区是国家级经济技术开发区，而开发商成中集团自成立以来，在宜宾区域内天柏组团、中坝组团、临港新区、南岸片区等开发了众多楼盘，赢得了社会各界的信任与称赞。而此次介绍的香寓项目作为成中又一作品，博取了较大关注也是在意料之中。
而本次主要介绍的是香寓项目的地理位置以及周边配套。
01.配套实探
商住一体，出门就是小学
香寓项目位于临港大道和兴港大道之间，有1条主干道穿过，背后有滨江路也可到达，不过目前直通紫金城。
这里汇集了各大品牌楼盘如邦泰白沙鹭岛、邦泰国际社区和白沙翡翠城以及浙商临港新天地、邻里城等。此片区经过之前的开发，区域配套日益成熟，且仍处于不断开发完善过程中。
从商业方面来看
在项目里面来说，香寓项目计划引进某大型商场入驻，且二三楼都是自持，留待日后招商入驻；从项目外部来看，不远处就是开业不久的浙商临港新天地，据了解来看新天地的业态非常完备，超市、商场、电影院、酒店等都具备了，香寓项目也可以较为直接的享受到这个购物中心所带来的便利，邻里中心也位于项目旁边不远处。同时后期可能华润如果能成功开放将会为片区带来一个8万方的商业综合体，也是一个略小于万达广场的项目。
从教育方面来看
临港新区目前在建大学城，已经落户的有四川轻化工大学，同济大学中外合作办学，电子科技大学等，且电子科技大学就在紫金城项目不远处。
紫金城项目外面就是临港第一实验学校，这个学校就是原来的沙坪中心校更改了名字，内设有小学和中学等，也是比较方便小区内小孩子上学。
从交通方面来看
紫金城项目位于临港大道和兴港大道之间，且临港区域目前尚在修建还未通车的智轨在紫金城项目外面就设立了一个站台，等到通车以后便可以有效解决普通公交车载客量小的缺陷，从而改善居民出行环境。
从公园方面来说
紫金城项目紧靠挂弓山森林公园，附近有龙头山休闲观光农业园区和白塔山公园以及临港滨江休闲区，附近还有一条尚处于改造过程中的滨江路的绿化带，这条路从岷江新区穿过南溪绵延到江安，全长约23公里。
02.产品户型
在产品方面，香寓项目本次推售的是三种房型，详见下图
标准大床房（25平方米）
轻奢大床房（30平方米）
豪华大床房（40平方米）
03.购买建议
①买公寓也要完善配套
交通来说香寓项目临近智轨站，和临港大道以及兴港大道等智轨通车以后减缓了公交车出行压力，交通将会非常便利；教育方面来说坐落于大学城附近，楼盘对面就是临港第一实验学校；就绿化来说附近有正在改造的滨江路竣工以后会带来一条23公里的绿化带，且还有挂弓山公园和龙头山城市森林公园等。
②可能带来升值的因素
紫金城幼儿园将于2019年3月盛大开园，且楼盘靠近大学城，电子科技大学离项目距离非常近，同时周边还有2块待开发的大学用地，同时宜宾科技研究中心也坐落在附近，未来区域发展潜力大；智能终端产业园也位于楼盘不远处，出租的需求量比较大；楼盘本身配套比较完善，自主投资两相宜。
③临港现阶段唯一loft公寓
在香寓亮相以前宜宾早已有过LOFT户型面世，但是在临港来说香寓是现阶段唯一的loft公寓，loft户型的魅力在于可以在有限的面积中打造出不一般的生活体验，由于loft是上下两层的结构，增加了房屋设计的发挥空间，如此多变使得loft更受当今年轻人所喜爱。
04.可能不利的因素
周边不确定因素较多：比如滨江路尚未改造完成不知道何时能竣工，周边大学城虽然规划了附近两块地用做大学用地但尚未确定是哪两所大学，变素仍然存在。
医疗配套不完善：项目周边没有好的医疗配套，附近虽然有临港二医院但是距离会较远一些。
投资风险：只要是投资就会有风险，公寓本质上仍旧是商业，建议购房者慎重考虑。
05.参考价格
目前价格尚未公布，但预计会在8字头，可以具体进行对比的项目有：
①西区目前有两个loft产品可供参考，分别是山水原著的公馆一号和二号，价格约在8500,；其二是尚未开盘的龙城蜜立方同为loft产品的西区的2个产品，其一是山水原著的公馆一号、二号等产品，价格在8500左右。其二是没有开盘的龙城蜜立方。三个项目同为5.1米层高，所以区别只在于区位条件方面，香寓未来价格可以参考这2个项目。
②同区域的公寓产品纵向对比，目前在售的是恒旭·铜雀台和临港新天地项目，铜雀台基本在6字头，但面积大，总价段高，所以投资属性稍逊色一些。临港新天地6号楼，基本售罄，此前的价格部分达到7字头。但由于二者都不是loft项目，且不带“返租政策”和配套酒店的优势，而香寓自带返租14年，第一年处于通风期和试运营期故而不返，之后每月返50/㎡，且香寓自带配套酒店的优势，所以猜测香寓应该比二者价格稍高一些才对。
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