刚过去的10月，宜宾楼市还算是比较平稳，土地市场倒是闹热一些。在售的楼盘，还在延续着自己的推盘节奏，小心翼翼地盘算着自己的库存情况。而摩拳擦掌的华侨城、绿地等也相继有了新动作。
在等待品牌房企入市的日子里，不知不觉间有很多名词开始销声匿迹，取而代之的是一大堆新名词，云里雾里间，就把宜宾购房者给带了进去。想起前两年市场上火热的“刚需”一词，似乎都成了久远的记忆了。
今天就来说说“刚需”吧！
宜宾“刚需”，人造的家伙！
谈及刚需，很多宜宾人肯定就要“喔”地一声，对啊！前几年铺天盖地的刚需，这两年都快成“熊猫”了，到底是市场挤走了刚需，还是购房者不需要刚需了呢？
在解释这一问题前，先说什么是刚需！
第一个例子，刚毕业三年的小李（小王、小张等都可以），找到了一份满意的工作，有一个不错的女朋友，家长也见了，下一步就该扯证了，父母看了一眼现在住的60平米倒迁房，说，怕是该整套房子了，这个时候，你是不是刚需。
第二个例子，新婚的小王（不特指），和妻子还在享受婚姻的甜蜜，但和父母一起住着，婆媳矛盾出来了，妻子问，我们是不是该买套房搬出去住，这个时候，你是不是刚需。
第三个例子，你老婆怀孕四个月了，宜宾现在好学校少，资源相对集中和稀缺，本来相安无事没想太多的生活，被孩子教育问题打破。你老婆说靠着好学校住，以后孩子的未来有保证，要不去那里买套房吧！这个时候，你是不是刚需。
……
站在旁观者角度看，这些都是刚需，毕竟是迫于现实需要而考虑的买房问题，但如果结合到最初的刚需定义的话，这些也都不是刚需。第一个例子，在于丈母娘经济，到底买不买房和结不结婚之间有无必然联系，也不能下绝对的定义吧！第二个例子，可以通过租房实现，倒不是非买不可。第三个例子，其实在其他城市，早已经实现租房也能享受教育等资源，也就是租售同权政策，等到这一政策在宜宾落地之后，买房和租房都不存在关系了。
说白了，现在所理解的刚需早已经超脱了最初的定义。但是，回到最初，刚需，这词其实也是一个“人造词”。
刚需，再见吧！
按照经济学的定义，刚性需求指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。通俗的话来说，就是不管价格咋变，你的需求变动是与之关系不大的。购房者就在这样的套路中，被划定了“刚需客群”的范畴里。
但说实话，价格才是对购房者影响最大的因素，不然为何大家会对现在的房价一再吐槽呢？如果说都是刚需，那自然价格就算是过山车一样起伏，购房者都应该严格根据自己的需求来选择，而这种需求，在前几年，宜宾楼市“小户型”、“刚需盘”的年代里，刚需往往和必买品结合在了一起。
也就是，在开发商的诱导下，购房者形成了这样一种印象：房就像生活中不可或缺的东西，得买，而随之而来的一系列名词，诸如“使用面积”、“得房率”等等，则让刚需愈发成为了市场热点。
但可别忘了，回想前几年的楼市，与刚需一起出现的还有“上不了档次”、“没什么逼格”的议论。换言之，刚需等同于低价也等同于低端。
这在某种程度上，也暗含了楼市产品的歧视链，即别墅歧视洋房，洋房歧视多层，多层歧视高层，土豪歧视改善，改善歧视刚需，作为购房生物链底端的群体，当年，刚需客群可是主力，所以说市场上炒“刚需”成为主流。
而随着市场去化加剧，产品品质化时代到来，高价改善房源悄然成为了市场头牌，而当年的名词，刚需盘，则鲜有被提及。
说到这里，基本上大家也能看出了，所谓刚需、所谓改善，都是契合市场而出现的各种热词，而等到市场出现了变化，热词就要凉凉，因为这些热词本身就是炒出来的焦点吧！
最后说几句》》
其实，不管是刚需还是其他啥名词，都能说是在特定时间节点出现的特定词汇，至于到底有否真正的意义，可能只有参与其中才能有真切感受了。不过，这市场波云诡谲，总有变动，刚需也许会渐行渐远，但可能不会消失，保不住什么时候，就又要跳出来热闹热闹的！
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