终于来了！纸厂正式招商！又是已被大房企“预订”？

盼星星，盼月亮，宜宾纸厂终于正式招商了！

9月25日，“宜宾市纸厂片区滨江酒文化产业项目招商公告”发布，叙州区撤县设区后，翠屏区终于点燃了自己的第一把火。

从招商方案来看，纸厂片区将“整体打造一个集商务、办公、酒店（包括170米高层综合体）、商业、休闲、居住为一体的复合型滨江生态特色居住区。”换言之，岷江新区除了五粮液和新机场外，即将有一个全新的城市性地标了。

今天就说下这事吧！

1361亩“全梭哈”！9100套房！

在上半年出炉的《宜宾市旧州组团纸厂片区规划设计》方案中，就对该项目进行了定位和范围的详细描述，“纸厂片区是宜宾市旧州组团的起步区，功能上属于生活组团，北至五粮液大道，南至岷江岸线，西至内宜高速，东至岷江起点广场，用地面积约90.75公顷。”

注意这个数字，90.75公顷，换算成大家常见的就是1361亩。刚好，在这次的纸厂片区招商公告中，是这样写的：总用地面积约1361亩，其中可出让用地 （商业商务用地、居住用地、商住混合用地）约694.5亩（46.3公顷），总建筑面积约117.6万㎡，其中住宅建筑总面积约91.6万㎡，商业/商务建筑总面积约26万㎡，商业/商务建筑面积占总建筑面积的百分比约22%；代建小学校一座，建筑面积约2.8万㎡，市政道路约6.5公里，综合管廊约2.1公里，绿地面积约193亩。

其中一期可出让面积约240亩，可建建筑面积约35.5万㎡，其中住宅建筑总面积约28.2万㎡，商业/商务建筑总面积约7.3万㎡，商业/商务建筑面积占总建筑面积的百分比约20.6%，代建市政道路约3.7公里，绿地面积约35.7亩。

也就是说，不管是谁来拿这次的纸厂项目，都将成为独占开发，具备排他性，这要比华侨城或者绿地当时拿地都还要更进一步了，相当于把整个纸厂片区一次性梭哈了，只要有符合条件的房企来拿，基本上就要打包整体开发了。

如果对于这个数字不够敏感，那么换算成几个大家比较熟悉的数据来看，住宅建筑面积是91.6万方，以一套住宅为100平米来计算的话，整体预计将带来超过9100套房源。但考虑到地块所在区位，很有可能打造出多种产品类型（高层、洋房甚至别墅都有可能，毕竟还有江景资源。）

修170米地标！

回到一开始，在招商公告中，有一点值得一提的是，需要修建一个170米高层综合体，与之相对的是华侨城三江口地标为260米，南部新区绿地地标为180米，而正在修建的铁投临港国际会议中心则将地标高度定在了150米。

这年头，要是每个上百米的地标，都不好意思说自己是地标。而此番纸厂招商公告中，对于这个170米的强调还是比较突出的，结合之前的规划方案，位于北部门户宜宾岷江新区最南端的纸厂片区明确了四大定位，即：上江北组团城市核心区、宜宾中高端居住商业典范引领区、五粮液产业服务配套区、宜宾新型城市建设实践地滨江生态示范区。

而承担城市综合体等服务型功能的地标建筑，将涵盖酒店、超市百货、休闲娱乐、教育培训等业态（值得一提的是，在早先的规划中，曾提到在这地标建筑中，要修建五星级酒店，而在招商公告中却未曾详细提及。）

其实，除了170米地标外，还能看出纸厂片区为了满足其四大定位，而在建设目标上覆盖了很多方向：居住商业、商务办公、酒店、商业，休闲等等。

还有一点，纸厂片区从几次规划中，都提到了“五粮液产业服务配套区”这一定位，而在规划中，地标建筑将深入挖掘五粮液文化内涵，以传统酒樽的造型要素，寓意“美酒满樽”，整个纸厂片区将以“江与酒的故事”为情景线，沿江自西向东，围绕“赏酒、问酒、趣酒”打造以文化体验、滨江旅游为主要功能的宜宾酒文化展示地。

其实，纸厂片区的打造某种意义上是要搭着五粮液酒文化来进行的半命题作文一样，部分必须按部就班，但也有可以自由发挥的一部分（诸如住宅修建销售上）。

下家：蓝光“已定”？

从恒大、碧桂园到蓝光，这些年，岷江新区还是迎来送往了不少的额知名房企，而随着华泓正式接受和都国际社区，蓝光嘉宝物业新进签约中泽，至少可以看出有些许信号：碧桂园和岷江新区就和都国际社区开始的合作已经结束；蓝光进入岷江新区开发或许即将拉开。

而被视作上江北“三江口”的纸厂片区，更是备受房企的期待，有消息称，之前蓝光已经基本敲定了，但由于没有确凿的证据，现在也不能随意揣测。不过从招商公告中对于申请人资格条件中还是能够大致窥见一些东西的。

敲个黑板！

必须在宜宾有独立法人的子公司，而早在2017年9月，四川蓝光和骏实业有限公司就出资成立了“宜宾和骏置业有限公司”，而在同年的8月末，“四川蓝光和骏实业有限公司与翠屏区政府战略合作协议签约仪式在区政府常务会议室举行。”

当然，有人可能会说，之前华润也和宜宾签了战略合作协议，也没下文啊，但可别忘了，华侨城也是在去年和宜宾市签订了“战略投资合作协议”的哟，没多久，三江口就实锤了！这样一看的话，这盘子怕是真的该蓝光了！

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