123万㎡！商品房“销面”增长50% 宜宾县楼市你咋看？

2017年的宜宾楼市一路欢歌，宜宾县更是表现不俗，以14458套的网签套数（根据本站数据中心不完全统计），成功在宜宾“八县两区”中夺魁！那么，欣喜之后，这里的楼市又将何去何从？

网签夺冠，实销面积涨幅达50.2%？

根据本站数据中心的不完全统计，2017年宜宾市商品房网签36740套，宜宾县的14458套直接占了4成左右，遥遥领先于其他区县。如下图所示，宜宾县完全可以用“鹤立鸡群”来形容！而从楼盘排行看，位列前三的凯悦金沙（含东城）、鼎仁国际、拉菲，网签套数都在1200套以上。

当然，也许有朋友会说：你们统计的，你们说了算！好的，再上一组宜宾县人民政府官网消息--“2017年宜宾县国民经济和社会发展统计公报”提到的数据：

全年房地产开发投资43.83亿元，比上年增长18.2%。商品房施工面积247.14万平方米，下降24.3%。商品房销售面积122.62万平方米，增长50.2%。

同比增长50%，这样的数字无疑进一步印证了宜宾县楼市的火热。施工与预售密切相关，上述施工面积下降、销售面积激增，应该能一定程度上体现区域楼市的供不应求吧？当然，这里的商品房面积，估计也是住宅+商业吧？

销售不错，备受关注的住宅价格又如何？

涨就一个字，这还用说么？应该很多网友都要说“炒炒炒”了吧？其实，小编也只是说了句实话而已（一脸委屈Ծ‸Ծ）！

本站数据中心的不完全统计显示，2017年1-12月，宜宾县商品房住宅的月度网签均价持续走高。1月还是3300元/㎡左右，12月就已来到4800元/㎡上下（还是含乡镇项目的）。1500元/㎡的价差，啥概念？在不考虑其他因素的情况下，购房者同样购买一套100㎡的户型，总价就要多出15万。当然，若是已经买了的，应该早就偷着乐了吧？

整体数据说完，再具体到县城的楼盘呢？本站每月都会人工咨询当前的在售楼盘情况，也许不够准确，但相信出入不大，来张去年1月、6月、12月，以及今年1月、6月的对比图感受下——

再来一张区域内新近开盘的远达·鹭湖宫的住宅网签均价，截图来源于宜宾县房地产管理局官网↓↓↓

也就是说宜宾县县城（即柏溪）在售楼盘的均价，基本都在“6”字头上下。而据传，近来“有形的手”也在有意管控价格，否则可能还高些。

住宅供求矛盾将延续，商铺再掀投资热？

去年以来，柏溪住宅市场的供不应求就在显露。那么接下来呢？从目前来看，至少短期内还将延续。以城北新区为例：

目前，东城、德福公元、柏悦府等楼盘的住宅收尾，北新公馆销售基本过半（6栋住宅已开3栋）、拉菲四期也仅560套左右的住宅，房源储备多点的基本就是远达了，而它们仨目前都还在做新房源的前期登记。照近来“开盘即售罄”的常态看，后续加推的去化速度也很快。而可售楼盘不多、房源高度集中的态势也将更明显。

当然，“有形的手”可能已经感受到房价高企的状态。接下来，很可能会从供需这一关键出发，来稳定房价。

而值得一提的是，在主城商铺价格走高、柏溪住宅的可选房源又有限等多重背景下，不少投资客户又将目光聚集到柏溪尤其是城北新区的商铺上：

类似凯悦金沙的商铺，2017年3次开盘均传捷报；又如鼎仁国际，2017年的网签量也高达1300来套；再如幸福里，日前“现铺总价30万起”的宣传一出，咨询客户就已蜂拥而来。

也是，就拿幸福里来说，附近有县政务服务中心、县文化中心、金沙印象酒店、乐贝儿幼儿园、一曼公园等众多配套加持，周边还有多个已交房小区聚集，人气、商气自然分外惹眼。

【写在最后】

宜宾县尤其是县城柏溪，大家的期待颇高。除了自身的城建提速以及住宅、商铺价格相对仍处洼地外，持续推进的行政区划调整也是重要原因。不知正在关注这里的各位朋友，是如何看的呢？

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