纸厂片区要“开整”！岷江新区的门面咋个打造？

《宜宾市旧州组团纸厂片区规划设计》出炉，这是否意味着这一片区域的开发即将进入“快车道”呢？按照规划，“纸厂片区是宜宾市旧州组团的起步区，功能上属于生活组团，北至五粮液大道，南至岷江岸线，西至内宜高速，东至岷江起点广场，用地面积约90.75公顷。”

今天就来说，纸厂这事……

定位：核心区！

这段时间，绿地拿下了南部新区成贵高铁区域地块，这片区域就成了全城新的焦点，毕竟成贵高铁今年底就要建成通车了，引入房企开发加速区域成熟是顺理成章的事。按照绿地发布的打造计划，刚拿下的地块“预计总投资约150亿元，一期用地约609亩，将开发建设两栋不低于180米的超高层地标建筑。同时立足本地特色文化和景观，引入智慧旅游平台、总部办公写字楼、全球进口商品直销精品超市、五星级酒店、特色商业街区等业态，打造集生态、智慧、文化展示、办公、旅游、宜居等产业为一体的区域新中心。”

而与之相对的，同样是属于翠屏区打造的新区，岷江新区最近的动静就要小得多，除了一个新机场东连接线征地拆迁的消息外，似乎这一区域就没什么大动作了。唯一让人眼前一亮的是，上个月出炉的《宜宾市旧州组团纸厂片区规划设计》（以下简称“规划”），再加上最近品牌房企碧桂园也开始在宜宾招人了，是否意味着岷江新区纸厂片区要有动静了呢？

先仔细剖析下规划中的亮点，首先是定位，纸厂片区是“上江北组团城市核心区、宜宾中高端居住商业典范引领区、五粮液产业服务配套区、宜宾新型城市建设实践地滨江生态示范区。”emmm，从定位上看，跳出了岷江新区的区域格局，直接定位在了市级标杆上，就问正在打造的三江口你怕不怕，这里又一个中高端、居住、典范区域。（看起来定位要比南部新区低一点）。

又是一个地标？

根据《规划》，将在纸厂片区规划设计江北新地标。据介绍，新地标既是南北中轴线空间的点睛之笔，也是从内宜高速公路向东望去旧州组团纸厂片区的视觉焦点。岷江新区将打造成为世界级白酒产业基地和酒文化中心，因此纸厂片区将以“江与酒的故事”为情景线，沿江自西向东，围绕“赏酒、问酒、趣酒”打造以文化体验、滨江旅游为主要功能的宜宾酒文化展示地。

这样看起来，纸厂片区还是有一个实质性的主题的，“酒”，这样就可以最大程度上挖掘出上江北的白酒文化底蕴，同时也可以区别于其他正在打造的地标性区域。只不过，这种带有“命题作文”性质的打造，似乎在某种程度上，先天就给区域划定了框架，这对于房企进入开发来说，还是有点麻烦：如何将之前打造的一些项目移植过来呢？

如绿地在拿下成贵高铁周边一期地块后，就曾明确表示，“绿地已在上海虹桥、济南、南京、郑州等城市成功建成运营了一批高铁新城，积累了丰富经验。今年以来，绿地还接连在长沙、株洲、阳江、萍乡等地获取了大量高铁新城项目，位于西南地区的重庆万州高铁新城项目正处于全面动工状态。” 在全国范围内，绿地集团正依托自身在高铁新城开发运营领域的成功经验和丰富资源，努力打造一座座以“高铁枢纽”为引擎、以“智能科技”为核心、以“新能源”为产业平台、拥有现代服务业功能的枢纽型高铁示范新城。

说白了，比之南部新区有模板可以参考，有经验可以利用，岷江新区的打造，还是有点棘手，一个以“酒”为目标的地标区域，如何打造，是个难题！

plus 2.5w人的人居规模？

另外，根据之前出炉的《宜宾市旧州组团纸厂片区城市设计及控规修编》，整个纸厂片区以规划纵二路为界，被分为了2大居住社区（此前为3个）。其中01居住社区的居住用地约12.91公顷（合约193.65亩），预计人口1.49万人；02居住社区的居住用地约5.58公顷（合约83.7亩），混合用地12.81公顷（合约192.15亩），预计人口1.01万人。

也就是说，只要能够顺利开发就能带来超过2.5w人的人居规模，当然，规模相对来说不算大，但别忘了这可是宜宾中高端居住典范引领区，也就是说，能住在这里的都是高端客群，而这一区域定位和价值，也可能是比肩三江口而来。

从地块容积率上来看，这一区域内的居住用地核心区在2.5到4.0，少部分地块约为1.5-2.5，可以看出纸厂片区未来多以高层为主，也有少部分小高层或者洋房，在产品线上还算是比较丰富的。

结合这两大规划来看，这一片区将成为岷江新区的“三江口”，区域前景还是可观的，就看如何打造了？

最后说几句》》

其实，作为岷江新区开发价值最大的滨水区域，恒大、蓝光和碧桂园等品牌房企都曾表达了对纸厂片区的兴趣，这一区域地处岷江新区城市副中心、老城文化旅游中心之间，区位优势明显，一旦顺利开发，势必能给岷江新区的发展注入新的活力，最起码区域形象都要改观了。现在规划也出了，下一步，就要推了么？

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