怪圈！？天池片区竟然还有两副面孔？

如果把宜宾各大区域放在一起比较的话，临港、南岸这些不必说，和其他区域“实力悬殊”太大了，甚至是南部新区，也是崛起的新秀，区域关注度一直以来就比较高。而岷江新区和天池片区相比呢，恐怕天池片区还是那个拖后腿的“差等生”吧。毕竟岷江新区有新机场在手，虽然基建依然是中规中矩地进行中，但至少一直有动作。再看看天池片区，总有种“恨铁不成钢”的感觉。

A面：配套？依然让人很“捉急”！

为何这么说呢？因为天池片区是宜宾的“西大门”，通过翠柏大道连接老城区，通过中坝大桥和天池大桥连接南岸西区和赵场，不仅是宜宾县通往翠屏区的必经之路，也是高县、筠连县等进入翠屏区的要道。并且本身定位是寄希望于承担老城区的部分城市功能，然而发展总是跟不上节奏，各种配套设施、基建都推进得很缓慢，这样的落差不免让人有些凉凉的感觉吧。

这不，近日有网友就在市长与网民信箱留言了，说天池片区规划的医疗机构和学校好久修建，老人就医、小孩上学很不方便。官方回复说修建时间暂时无法确定。emmm,看样子还是遥遥无期了。

（来源：市长与网民信箱）

根据回复，还是来找找这块编号为TC13-09的地块吧（如图所示），旁边的TC13-10、TC13-11都属于教育用地，基本上规划的各个阶段的学校都有了，何时动就是个问题了。不过，西郊街道的幼儿园倒是在修了。

不仅如此，还有天池滨江路的建设也“一言难尽”，当时还是2014年宜宾市政的重点工程，据说要在2017年7月动工，但是2017年过去了依然没下文。那么今年还有希望么？

（来源：市长与网民信箱）

小编也不得而知，还是慢慢等吧。不过可以肯定的是，天池片区配套的滞后还是跟拆迁进度有关。早在2016年的时候，就正式启动了天池片区、中坝天池的棚户区改造及城市开发建设工作，过去这么久了，部分棚户区已经签约成功，拆迁工作终于有实质性的进展了。下一步，就等开发了吧。

B面：房价？总喜欢“凑热闹”！

有人说：天池的发展受制于配套的落后。这么想有一定道理，但是从天池片区的房价方面看，又觉得好像不是那么回事。一般情况下，区域发展相对落后，那么房价是不是也相应的稍低呢？然而事实是，目前天池片区的房价更是有赶超岷江新区的势头，越过了7000元/㎡的大关。

3月7日，天池片区卖了110亩的滨江地后，区域内有楼盘就趁势涨了一波，其他区域倒是没有好大的变化。按理说，这样的情况也算正常操作的。但是小编梳理了一下近年来各区域涨价的情况，基本上每次有点啥利好消息，天池片区的楼盘都要凑下热闹，有时候甚至八竿子打不着的消息都能涨一波。最关键的是依然有不差钱的“土豪们”买单。令小编这个吃瓜群众开始怀疑：大家嘴上说着买不起，实际上都只是说着玩玩的吗？

话又说回来，天池片区不管是区域位置还是发展情况，都和其他区域有差距，更何况区域内楼盘本身的溢价能力又比不上大开发商，那么问题就来了，那些楼盘涨价的动力又源自哪里呢？个人觉得有以下几个原因。

1、市场供不应求，导致房源比较稀缺，并且房源集中化程度较高。

2、受棚改的推动，购房者买房意愿较为强烈。

3、主城其他区域房价更高,而天池片区距离主城较近，价格相对有优势。

在多重因素下，导致天池片区的房价在配套、交通等条件都不怎么样的情况下仍然有底气上涨，归根一句：还是市场不够理性化。

【写在最后】

最后，还是要说一句，这只是以目前天池的情况来看的，随着区域开发逐渐提速、成熟度提升，天池片区自然也会有崛起的那一天。哦，对，高铁要过天池片区的，这算重大利好了吧。至于买房，在如今这个“抢房子”的时代，能买到房就不错了，交通？配套？只能说稍安勿躁，该来的都会来的......

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