拍地复盘+采访！临港丽雅挂弓山项目：低密高层，有精装！

2018年临港商住用地的第一拍，注定让人难忘。因为位置、面积都格外诱人的土地本身，也因为现场发生的种种。那么，地块最终成功觅得主人之后，又将以怎样的姿态呈现呢？

现场复盘：114轮，看得人血脉偾张

周一拍地，这在宜宾似乎并不多见。不过，这并不影响大家的热情，拍卖大厅依旧被挤得比较满当。

还是说回拍地吧！

今天（21日）拍卖的是位于挂弓山的临港C-02-02（a）地块，占地面积约155529㎡（233.29亩），容积率1.8以下，起拍价5040元/㎡。现场共3家竞买人，即9号临港丽雅（丽雅、港腾、金发联合体）、18号保利、68号鸿通。

拍卖开始后，9号率先应价5040元/㎡。随即，主持人多次询价，当大家都以为9号将以起拍价拿下这块地时，18号举牌了。类似的情节一直持续到20余轮。期间，9号举牌毫不犹豫，拿地决心可见一斑；相比之下，18号的犹豫，不知是拿地策略还是本身的犹豫所致。

不！过！当价格来到5600元/㎡后，9号与18号的举牌速度都变得相当快，价格快速变化。节奏有多“紧张”呢？大家不妨从下面大屏幕上显示的轮数记录中感受一二。

而当价格来到9号的6420元/㎡后，18号直接报价6500元/㎡（此时是第73轮，加价幅度为20元/㎡），保利入宜的决心昭然若揭。顺便说一句，去年鸿通所拿的临港G-07-01地块拍卖时，保利还以9号竞买人的身份出现了哈！看来，保利对临港早就心动了。

当然，现场让大家津津乐道的还有最后一刹那：114轮时，9号应价7320元/㎡。随即，主持人开始询价，由于18号举牌与主持人落锤几乎同时进行，所以最终9号临港丽雅获得临港C-02-02（a）地块。保利表示有异议，不过相关人员的多方商讨之后，土地出让结果并未改变。看来，拿地也是手慢无、拼手速……

业内猜测：销售单价8000+？

伴随着土地价格的定格，有关项目销售单价的猜测也此起彼伏。

话说，这块地4067元/㎡的楼面地价，高不？废话！明显高于同区域的白沙鹭岛（2888元/㎡）、白沙翡翠城（3216元/㎡），甚至比三江口天玺项目（3557元/㎡）还高呢！不过，综合考虑地理位置等多种因素后，首批次房源8000+元/㎡的猜测居多。

当然，以上仅是猜测，实际情况还得看产品如何定位、如何打造。

现场采访：修低密高层，有精装？

拍地结束之后，临港丽雅地产公司总经理史闯现场接受了媒体的采访。而他提到的几个关键词，相信都是大家非常关心的内容。

关键词一：今天的挂弓山就是昨天的大地坡

史总表示，新一轮的房地产竞争非常激烈，丽雅置地联合港腾地产、金发地产，抱团赢得生存与发展空间，抱团为宜宾创造更多的城市精品。而对于价格，他的说法是：今天的挂弓山就是昨天的大地坡。他表示，接下来，公司将认真研究地块，充分挖掘周边要素，建一个人居高地，为宜宾带来更高品质的居住、生活空间。

犹记得2011年丽雅“挺进”大地坡时，很多人表示仅是“大地坡”这个名字就觉得“土”。不过短短几年，大地坡俨然成了宜宾高端居住区的代名词。看来，接下来的挂弓山项目也非常值得期待。

关键词二：低密高层

通常情况下，1.8以下容积率的项目都会匹配洋房甚至少量别墅房源。但这块地是带概念方案拍卖。而方案显示，项目高层住宅251057㎡。那临港丽雅准备如何打造呢？史总表示，公司将邀请国内外各种优秀设计单位，对方案进行升级。不过按照方案要求，项目产品形态就是低密高层。

关键词三：有精装

随着市场的变化，精装产品越来越多，那挂弓山项目是否会打造精装产品呢？史总表示，有精装产品的计划。话说，精装就代表着溢价，届时价格又会是多少呢？

此外，史总还透露，项目争取下半年亮相。不过，首先还是要做好产品，之后才能确定亮相时间。

【写在最后】

从此前流露的资料看，挂弓山生态综合配套片区规划占地约1882亩，而临港C-02-02（a）地块只是其中的一部分。今天的拍地，是否意味着挂弓山的其他地块也将陆续推出呢？

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