20.4万！宜宾征地拆迁货币安置费上涨的背后……

近日，《宜宾市人民政府关于调整翠屏区征收集体土地上房屋拆迁基本住房安置面积购房费标准的通知》出炉。这可是大事，毕竟这两年翠屏区的征地拆迁可不少……

一起来看看，变化主要有两点！

从最新出炉的《通知》看，此次调整主要针对集体土地征收中选择货币安置的被拆迁户，具体涉及如下两方面：

①基本住房安置面积购房费

在此之前，翠屏区征地拆迁相关费用的发放标准主要按照2014年的政策执行；如今调整后，基本住房安置面积购房费有所上调。尤其是凉姜，按照之前的政策应该是120000元，这次直接涨了84000元，成为涨幅最大的区域；而南广、李庄似乎就没这么幸运了——标准无变化。来张对比图更清晰↓↓↓

②选择货币安置还有“真金白银”的奖励

本次调整还新增了一项奖励，即：被拆迁户选择货币化安置的，按照6000元/人标准再进行奖励。不过，只有南岸、赵场、白沙湾、沙坪街道和凉姜范围内的被拆迁户可以享受哈！（西郊：啥情况？）

注意！新政策从今年4月1日起执行，之前已实施征地和房屋拆迁补偿安置的项目，还是按照原标准执行。

调整的背后，暴露了些啥？

补偿标准的变化，自然源于市场环境的变化。那么，此番调整的背后，又是啥呢？

房价上扬后的被迫上涨？

虽说有2015-2016年的市场调整期，但对比来看，目前宜宾主城的房价相对2014来说，还是有非常明显的上涨。来，随便举几个栗子：

根据本站每月统计信息整理，实际情况请以售楼部最新公示为准

仅是这简单的对比，就反映出三江主城、临港新区房价的涨幅已经高达1000-2000元/㎡。这样的背景下，若继续按原政策执行，被拆迁户的购房压力得有多大？

假设某户被拆迁3人，按照之前的政策，货币安置所得的基本购房费即180000*3=540000元。若想新购一套建面80㎡的住房，即便按7500元/㎡算，总价也需要60万。而更扎心的是，目前宜宾主城在售楼盘中，90㎡以下的户型少之又少，要想享受7500元/㎡的价格，说不定还得套个动辄10来万的车位一起买……

因此，想要真正减轻货币安置人员的购房压力，提高相关费用发放标准恐怕是最直接的方式了。

加速区域开发的要求所需？

近年来，“整体开发”逐渐成为宜宾区域打造的热点词汇。而动辄几百上千亩建设用地的“腾出”，自然少不了一大波的征地拆迁。

此外，区域拓展也会造就一波被拆迁户，比如本次涨幅最高的凉姜。随着临港“双城”、“4+1新兴产业”等建设的推进，就近的凉姜也迎来发展的东风：先是被临港托管，随后又被纳入临港总体发展战略的策划修编范围。

既然“原地新建”、区域拓展中，征地拆迁都是必不可少的一步。那想要加速推进，提高相关费用发放标准，减少多方博弈，应该是效果最立竿见影的办法了吧？

至于鼓励货币安置的举动，这既是紧跟国家政策的体现，同时也有利于货币安置更大范围的发挥它直接、灵活的优势。毕竟，安置房资金落实难、建设周期长、建设质量诟病多等问题，一直悬而未决。

说到这儿，可能很多朋友都想问一句：鼓励货币安置的话，政府的资金压力岂不更大？从网上的相关报道看，除了各级财政补贴/配套资金外，国开行也正大力支持棚改货币化。不过，从宜宾近来的棚改推进速度看，资金似乎仍是一个坎。因此，接下来如何多途径的缓解资金压力，恐怕还要官方层面多费费神。

【写在最后】

这一次的政策调整，无疑是更明显的鼓励货币化安置。相对还房来说，这种方式更快、更直接，同时也更有助于提升被拆迁户的居住环境。

不过，前两年全国大面积鼓励货币安置的背景中还有“房地产库存压力大”这一点。如今，楼市几乎已经发生天翻地覆的转变，拆迁补偿的形式是否又会跟着转变呢？

PS：本次调整主要针对集体土地的征收，而国有土地方面，目前政策如下：

宜府通[2017]5号“宜宾市人民政府关于公布政府文件清理结果的通告”（2017年12月6日）明确：宜宾市中心城区国有土地上房屋征收补偿标准（宜府发［2013］19号）继续有效，即目前国有土地上房屋征收补偿标准不变。

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