消息坐实？！华润“马上”就要来宜宾了？

在之前的2018中外知名企业四川行”活动上，华润集团董事长傅育宁面对媒体采访，直接“发话”了：集团拟总投资500亿，参与打造宜宾临港滨江休闲区和新文化展示带。

言犹在耳，就是不知道何时会来？而前两天，华润高层再度来宜，似乎给吃下了一颗定心丸。

今天就来说道说道……

华润来宜，意在临港？

从之前的报道来看，华润属意临港天原滨江片区似乎不是一天两天的事了。在去年举行的城市项目推介会上，就有华润的身影。在当年的12月份，华润更是和宜宾签署了战略合作协议。

（来源：华润集团官网）

其中对于后续的合作是这样描述的，“双方将在深化现有清洁能源产业合作的同时，加快推进新的合作与项目建设，助力宜宾市打造更具竞争力影响力的区域中心城市，推动宜宾产业升级，实现合作共赢。”

用通俗的话说，现在宜宾和华润的合作主要围绕着华润燃气进行，但后续会根据其他产业的发展需求，进行合作扩大和深入化。

难怪今年，华润就直接表示了想要打造宜宾的滨江休闲区。这是否意味着华润想进入宜宾，其实不只是想吃下临港天原的三百余亩地，而从超过500亿的计划投资额来说，华润应该是想拿下超过2000亩的临港滨江休闲区（除国际会议中心项目），貌似这才符合华润的品牌实力吧！

然而，在此次的华润高层来宜洽谈会上，小编似乎发现了其他看点；

（来源：宜宾市政府）

在此次洽谈会上，临港并不是重点，康养和特色小镇才是洽谈的重点。如何理解这一变化？要么，临港项目，基本已经敲定华润来做了，要么就是临港项目另有所属，华润来宜必须要找其他项目。

这两个可能的原因比起来，结合之前华润高层的表态，前者的可能性最大。如果还有变数的话，可能就不大会有下一步的打造开发计划了。

康养=南部新区，特色小镇=李庄？

小编大胆地揣测了一下，华润可能已经开始思考在宜宾的其他项目了，进驻临港拿地开发，就等签字拿地了。

至于这片区域如何开发？开发周期什么的，可能还得后续一点一点来，但是从战略布局来说，华润可能会在宜宾还有更多动作。

从这次洽谈会的表态来看，现在宜宾可能更希望类似华润这种级别的开发商，进入宜宾来扮演一个城市运营商的角色，而不是一个纯粹的开发销售的房地产商。

既如此，包括康养产业和特色小镇的打造可能都会打包给这些房企。如果结合之前传出的冠英街要和三江口打包出让的消息来看，显而易见，在这些还算是新兴的房地产延伸产业有开发经验的房企，将会成为宜宾后续重点考虑引进的。

以上述谈到的康养产业来看，之前南溪、长宁都曾有过类似的尝试，并且引进了一些房企进行开发，而宜宾主城曾经想依托本土的医疗资源进行这方面的探索，不过效果似乎并不好。但康养作为大城市重点发展的房地产一大产业趋势，宜宾现在进行行业开拓也是自然而然的。

不过，从规划来看，康养产业在宜宾，其实比较适合的还是之前敲定的南部新区，如果华润要确定在宜宾进行这一方面的尝试，是否意味着他会涉足南部新区呢？

之前曾有包括置信、恒大都传出要在南部新区搞康养产业，不知道到时候会不会和华润出现龃龉。

另外一个值得玩味的话题是，宜宾尽管有各种各样的小镇，但单独把李庄拎出来，要围绕李庄打造特色文化小镇。这既凸显了李庄的重要性，也表明对于李庄的现有开发状况，似乎也是不满意的。

之前宜宾也有不少亮眼的特色小镇，也多是以地方政府的力量为主导去打造，而现在引入开发商进行有益的尝试，难道李庄的春天真的要来了么？（不过李庄隔壁的长江产业园，到时候会不会喝李庄小镇之间有所对立呢？）

总而言之，小编狠狠猜测一把，很有可能是华润已经确定要进入宜宾了，除了吃下临港的滨水片区外，可能还会在南部新区和李庄要有所拓展。

最后说几句》》

从华侨城、铁投到如今的华润，其实和宜宾传绯闻的品牌房企不少，然鹅真正有实际动作的似乎也就那么几家。那么现在问题来了，华润宜宾拿地，会在何时？

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