今年要整！？宜宾冠英街“已在计划中”？

247个项目

253亿！

这是宜宾市2018年所提出的中心城区城市建设项目数据，在数字背后，这些项目根据建设的轻重缓急分为了“城市门户及骨架项目、功能性项目、生态景观项目、民生项目等四类项目。”

就在小编仔细查阅这些项目名单的时候，找到了一个有趣的熟面孔——冠英街，属于建设长江上游区域中心大城市支撑性项目的冠英街历史街区整治的中心城区旅游项目。这是否意味着期待已久的冠英街要开整了呢？不妨就看看吧！

近况：等待打造？

在去年的宜宾市城市区域投资项目推介会上，除了抢眼球的三江口外，冠英街其实也位列其中。按照当时的规划，“冠英街地块招商项目: 位于宜宾市翠屏区冠英街地块。地块长约300米，宽约3米，包括冠英街、合江街和寿昌寺街及两侧的传统建筑。”

宜宾市翠屏区冠英街地块项目地处宜宾市南城，地处金沙江、岷江、长江三江交汇处，东望万里长江、西枕古酒窖，是目前宜宾市区内保存较为完整的清代一条街，具有中国传统民居建筑特色。将宜宾“万里长江第一城”和“中国酒都”两张城市名片完美结合，成为宜宾历史文化的缩影。拟通过产业招商方式，将该区域打造成为集文物建筑、时尚商业、精品酒店、文创商业等功能于一体的“冠英街历史文化特色街区”。

而当时所提出的投资规模是5亿元，和动辄投资上百亿的三江口比起来，这个规模不算大，只不过当时并未有后续消息放出。

在去年11月份发布的“冠英街景区打造工作专报”上，是这样介绍的：翠屏区成立了冠英街景区建设指挥部，全力推进冠英街景区项目建设。

（来源：宜宾市旅游发展委员会）

仔细品读一下，也就是规划不定，工期延后，资金不够等等问题，迟滞了冠英街打造的速度。而还有一个看点是，去年曾提到和丽雅置地一起打造冠英街，不过后续似乎也没了下文。

从房企角度来说，仅仅300来米的小街道，需要投入超过5亿元的资金进行开发，遑论后期的招商运营管理了，但是前期投入的成本就不知道该从什么角度回收。

过高的开发成本和过小的开发范围，可能是制约冠英街开发的症结。另外，长久以来，冠英街就是属于宜宾人娱乐消遣的地方而从未成为具有城市影响力的旅游招牌，这对于旅游开发来说，如何把冠英街的招牌打出来也是需要重点思考的问题，毕竟和李庄名声在外相比，冠英街确实太小众了点。

（来源：宜宾市旅游发展委员会）

最新的消息是，冠英街的打造可能要和合江门街区的改造提升一起进行了

比之去年，开发时间没确定，开发企业也没敲定，似乎距离冠英街成为旅游文化特色街区的目标越来越远了。

和三江口一起“打包”？

就在冠英街渐行渐远之际，此番中心城区重点项目之中，将冠英街和会展中心B区项目、国际会议中心项目、智轨示范线项目等多个今年的焦点项目并列，基本上可以看做是有很大打造的可能了。

而按照年初提交的计划来看，冠英街单独打造的难度大、成本高，“建议市政府将冠英街旅游开发项目与宜宾市三江口CBD项目打捆一并招商”（华侨城：？？？）

不过，如果单纯从冠英街的打造思路而言，文旅商业的打造，华侨城并非没有先例，在去年“华侨城集团公司与西安市人民政府签订全面战略合作协议，华侨城集团将注入巨资，打造大西安文化旅游新高地，华侨城会将 ‘文化+旅游+城镇化’的发展模式移植入西安。”

同样是历史文化为卖点的冠英街，似乎华侨城来捎带手开发打造一下是不错的，然鹅，冠英街现在所面临的问题就是“企业投资意向不明显”。

据了解，早在2011年，宜宾市就曾提出宜宾市历史文化街区（冠英街、走马街——麻线街）保护开发方案，拟通过引入文化产业集团整体开发冠英街、走马街、麻线街历史街区，但几家文化产业企业考察后均未能形成开发意向。

时至今日，冠英街打造的问题依然较为突出，不管是打包给三江口，抑或是其他形式来开发，或许其问题并非是如何打造，而是打造后如何扩大影响力和运营的问题。

之前，曾有坊间议论，说冠英街就是宜宾的“宽窄巷子”，“目前宜宾城区缺少一个像宽窄巷子那样的综合性特色景点，像城市名片一样的东西，而冠英街具有这样的基础，将其开发利用是一件值得考虑的事。”不过，体谅小、巷子短，开发成本高的弊端也同样是摆在冠英街面前的问题。也有业内人士坦言，“如果冠英街不作商业用途，而是作为宜宾的城市历史博物馆，装载宜宾城市的历史记忆，并对公众开放，也许更有价值。”

不过，照目前的规划来看，除了和三江口一起打包开发外，冠英街很有可能会连通水东门等大片区域共同挖掘旅游价值，形成城区新的旅游特色景点。另外，根据重点项目的建设进度来看，要求是“竣工投产一批项目、加快进度一批项目、争取开工一批项目、加快前期（储备）一批项目”，就不知道冠英街处于其中的哪个范畴了。

按照之前相关媒体的报道来看，“冠英街历史街区整治项目，按照‘统筹规划，分步实施’的原则，先期将对冠英街14个院落进行维护修缮保护。”至于何时开动，就是未知数了！

最后说几句》》

同样是古建筑，也同样是文化历史旅游街区，比起李庄来，冠英街的先天优势就在于是在老城，但劣势在于过去的宣传影响不够，体量又不大。如此种种，对于房企的吸引力而言，着实有限，不过，从另一方面来说，老城经过风貌整治后，形象正在逐步改观，以冠英街打造为契机，充分挖掘老城区的历史旅游资源，似乎也符合当下“全域旅游”的布局吧！

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。