古民居改造+区域开发！宜宾冠英街，招商出新招？

冠英街！冠英街！冠英街！

前两年一提便上头条的这个话题，如今说起来，很多朋友都觉得有些“疲了”。也是，消息再多，也还没迎来“结局”。不过，最近冠英街又招商了，好像形式还有点不一样？

不得不说，冠英街的“绯闻”真不少

最近娱乐圈最火的，莫过于赵丽颖和冯绍峰结婚的消息。其中，备受热议的则当属冯叔的“绯闻史”。实际上，仔细一捋就会发现，冠英街的“绯闻”也不少，而且都是“响当当”的企业。当然，这是个不恰当的比较。

如果说域上和美集团（策划和运作了成都锦里三国文化体验街区）、融创中国、中信集团、丽雅置地等，都属于前期接洽。那么2018年7月，“宜宾华侨城”官微发文“冠英街：喧嚣里遗世独立的老街”，就高度疑似在佐证华侨城与冠英街关系的确定。

“宜宾华侨城”官微截图

但结果是，日前，冠英街项目的招商又出现在翠屏“百日招商行动”推介会上。也就是说，冠英街的改造者，依旧是待定状态。

身份转变，冠英街也要重新上路了？

说实话，冠英街的“遭遇”挺尴尬。

一方面，去年推介会上，冠英街地块项目的招商信息是：地块长约300米，宽约3米，包括冠英街、合江街和寿昌寺街及两侧的传统建筑，预计总投资5亿。简言之，体量不大，所需投入不小，又是古民居，企业的投入与产出难平衡。

另一方面，此前虽有与三江口捆绑招商的想法，但久无结果。特别是，时至今日，它们已分属翠屏区、叙州区，因此捆绑的可能性又大大降低。

那么，备受关注的冠英街，究竟如何破冰？翠屏区冠英街片区招商项目，来了！

注意，是“片区”噢。而从报道上的图片看，本次主要推荐了该片区的两大项目：一是古民居改造，预计总投资约1.9亿；二是区域开发项目，总投资约2.6亿。虽说没有看到更具体的信息，但我们不妨小猜一番——

截图来源：翠屏新闻

古民居改造很好理解，始建于清代的冠英街，本就距今已有100多年历史。现场看来，房屋征收应该基本完成了。不过，既然是古民居的改造，要讲投入与产出比，非常难。

细雨微醺的清晨走在青石板上，倒也别有韵味

这时，区域开发项目就是产出的重头戏了。那么，是哪个范围呢？此前曾有冠英街与滇南馆一线成片打造的想法；尔后又有《冠英街—水东门旅游开发项目方案设计》的说法，会不会是其中之一？小编押宝后者，毕竟物理距离都要近得多。

冠英街至水东门的景观资源也不少

至于区域开发定位，特色街区的大方向恐怕不会变。今年6月相关领导考察时还提到：建议冠英街古建筑可以以“文创”、“民俗酒店”、“茶艺”等为主，引入时下流行的美食品牌，打造既高端大气又接地气的特色街区。使冠英街古建筑真正成为宜宾的“宽窄巷子”，真正成为既有“颜”更有“品”的城市名片。

此前还规划拆除大南街原工职中地块，修体验式街区

但值得一提的是，冠英街附近一片，要真正实现片区开发，拆迁难度恐怕也不小。

整体打造项目，难的不止冠英街？

2017年以来，宜宾的整体打造项目层出不穷，从翠屏区、叙州区，到其他区县，几乎都有此类项目的影子。而它们中，绝大多数都有占地面积广、建设内容多、所需资金量大的“标配”。当然，这样的项目，对于真正的大房企来说，吸引力的确更大。比如当年的三江口意欲单宗土地分别推出时，参加推介会的房企就直言地块太小了！

不过，整体打造项目优点虽多，同时难度也不小，比如前期的拆迁，又如后续的招商。冠英街、中坝站前广场、临港滨江休闲区，以及刚刚流拍的上江北纸厂片区，都是大家熟悉的例子。

因此，站在这个市场转向的档口，这样的项目究竟要如何“操”，怕更需要好好顺一顺咯~

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