用地性质大调整！宜宾纸厂片区规划来了新版本？

去年12月起，《宜宾市旧州组团纸厂片区城市设计及控规修编》初步成果公示；

今年4月起，《宜宾市旧州组团纸厂片区城市设计及控规修编》批前成果公示。

前者是初步成果，后者是批前成果。相较之下，变化大吗？实不相瞒，相当大！小编汇总了几点，各位姑且一看。

※用地范围有微调！

通过对比图，我们可以清晰地看到，最新公示的规划中，纸厂片区的规划范围扩展了接近2公顷，即90.75公顷，合约1361.25亩；而研究范围缩水明显。

此外，图上还出现了一个新名词：起步区。如此看来，除了目前重点规划的这一片，上江北未来还将大有作为。

※用地性质大调整，商业比重增加

此前公示的版本中，纸厂片区二类居住用地10宗，商住混合用地2宗，6宗商业/商务用地沿五粮液大道分布。反观最新公示的版本呢？二类居住用地减少至5宗，商住混合用地面积增加，沿江面甚至新增了一排的商业用地。可见，这一次调整，纸厂片区的商业氛围尤其是滨江商业，受到了高度重视。

当然，从对比图也可以看到，地块分布规则也出现了非常明显的变化。

顺便说一下，新的规划中，整个纸厂片区以规划纵二路为界，被分为了2大居住社区（此前为3个）。其中01居住社区的居住用地约12.91公顷（合约193.65亩），预计人口1.49万人；02居住社区的居住用地约5.58公顷（合约83.7亩），混合用地12.81公顷（合约192.15亩），预计人口1.01万人。

※出现住宅低容地？

此前公示的规划中，居住用地的容积率主要为两个段：核心区3.5-4.0，两侧2.5-3.5。而最新公示的版本显示，旧州路以东的居住用地，容积率为1.5-2.5。也就是说，这里有可能出现部分洋房或者小高层。不过，从示意图来看，面积应该不大。

※滨江商业最高可修80米？

此前公示的规划中，商业/商务用地基本会控制在40米以下。而最新公示的版本中，商业用地限高的范围明显扩大：24-80米。

那么住宅呢？

如上图所示，大部分二类居住用地的控制高度都是80-100米，唯新街路与规划纵二路之间的一块地比较特别：大于等于100米！不知究竟会建多高呢？

※横向道路走向变化大

此番调整的主要为五粮液大道与滨江路之间的横向道路。调整后，与敬业路的交汇处几乎为半圆形。当然，也是以这条路为界线，南向是新增的成片的商业用地，不知道这条路和周边商业用地的调整，谁是因、谁是果呢？

※酒文化广场重磅来袭

此前公示的版本中，纸厂片区沿江区域有“四园”，其中三个与酒有关，即世界名酒故事园、三江酒文化园、江湖酒乐园。而在最新公示的版本中，这里摇身一变，将呈现一个酒文化广场。

※其他

再来几张最新公示版本中的规划图，大家随意感受下↓↓↓

话说，随着地块的变化，此前公示的纸厂片区效果图会不会有所变化呢？此前规划的160米五星级酒店还修不修呢？此番公示的版本尚未提及，所以还是让我们静待更多消息吧！

（PS：以上仅为小编的粗浅对比，如有偏差，欢迎指正。此外，本次规划的公示期为2018年4月4日—2018年5月3日。也就是说，如果大家有意见，这段时间依旧可以提出。）

【写在最后】

说起宜宾上江北的纸厂片区，小编不由得联想起了临港的滨江休闲区，毕竟它们有不少相似点。比如，都有江景资源加持；比如，都需要老厂区及其生活区拆迁腾出地来。如今，上江北纸厂片区的规划敲定在即，而临港滨江休闲区日渐呈现的滨江路也乃一大看点，究竟谁的建设会一马当先呢？甚是期待！

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