15万方！有酒店、办公和商场！临港又一楼盘揭面？

最近，临港官网发布了恒旭·铜雀台的环评公告，似乎透露恒旭·铜雀台的小细节哦~

酒店式公寓+办公+商场？铜雀台准备这样修？

3月初，临港官网发布了铜雀台的环评公告，里面对于建筑类型是这样说的：

图源：临港官网

总建筑面积为157911.6平米，其中地上109911.6平米，地下48000平米。地下部分主要是停车场，而地上部分是重头戏——

包括3栋公寓式酒店、4栋办公楼、1栋商场以及4栋沿街商业。

酒店：69581.6平米

商业：40000平米

配套用房：330平米。

值得一提的是，还约定了公寓式酒店主楼为分别是23、25、27层，办公楼为16层，商场为3层，沿街商业为2层（局部3层）。此外，地下面积也有约定，也就是说，商场部分通过地下面积来增加体量的通道基本被锁住了。

公寓式酒店、办公、商场？恒旭·铜雀台的内涵还真是丰富哦！

现场探访：打围开建，售楼部出具轮廓

恒旭·铜雀台二期位于护国路一侧，与恒旭大酒店相毗邻，项目已经打围多时了，目前正在火热修建中。

小编经过的时候，发现现场公示的工程进度显示，铜雀台于2018年1月开工，预计2019年竣工。仔细看了一下项目的进度，除了打围以外，内部在做土石方工程，而疑似售楼部的建筑也基本呈现了。

根据现场公示的平面图，似乎我们连未来恒旭·铜雀台的楼栋布局也可以猜测一二了：结合楼栋高度和环评要求来看，1、2、3#楼设计为27F，可能是未来的公寓式酒店。而4、5、6、7#楼设计为17F，可能是未来的办公楼的位置。而A商业设计为3F，应该是未来的商场的位置。而B、C、D、E商业沿护国路分布，应该是未来的沿街商业。当然，这只是小编的猜测，未来如何呈现还请等项目正式出来之后。

底图来源铜雀台施工现场公示，标注仅供参考，请以实际呈现为准

后市预测：何时入市是关键？

当时铜雀台地块出让时，被冠以“恒旭五星级酒店二期”之名，因而其产品业态不出意料的有“酒店”类型。只是，恒旭五星级酒店一期商业权重高、体量大，开发单位确实压力很大。不知是不是出于这个考量，铜雀台项目自然多了一些公寓式的业态，此外，“办公楼”业态在临港其实属于“摇摆位”，此前也不乏改为公寓的先例。

恒旭酒店

也就是说，即便是商业设施用地，也不是没有“走展”，当然就看恒旭想要如何操作了。目前临港处于短期内的空窗期，但如若按现在的推地节奏来看，未来临港的房源将会来到一个高位。基于这种状况，铜雀台何时入市就会成为一个比较考究的点。

小编个人觉得，当然是越快越好啦~毕竟现在依旧是临港房源相对较少的时期，对于商业项目来说，是不错的入市契机。

【写在最后】

临港房子多吗？

No！根据临港房管局2月公布的数据显示，目前临港在售楼盘仅有2个，未备案库存为62套。就说最近开盘的白沙鹭岛，也是一批次开盘即售罄。

临港房子少吗？

不完全！稍稍统计了临港已拍待推地块，包括鸿通的285亩和铁投的299亩居住用地，供应量应该会相当可观。此外，这个数字还不包括其他一些“类住宅”，例如loft公寓等产品。

只是，目前的临港楼市处于一个“窗口期”，青黄不接之下基本只有邦泰一家有房在售。未来会否有重要变化，还要看接下来的推地节奏如何了。

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