容积率2.0！实探本月宜宾要拍的两宗洋房地

2018年，宜宾土地市场开闸了！仅是3月份，中心城区就有4场高密度的拍地，而“开场表演”——成交价高达9100元/㎡的天池地块，火爆序幕已经拉开！这样的背景下，将于3月28日拍卖的两宗洋房地，是不是也备受期待呢？

位置？都是一条道上的邻居

3月28日，南溪要拍的两宗地分别为XC-B-04-08地块、XC-B-05-01地块，都在福临大道西侧，金鸿客运中心南面，紧挨豆制品检测中心。仅从图上来看，这里的交通配套已有一定基础，而且客运中心、检测中心、环保研发中心等单位，说不定能带来一波客源。

地块位置？

此外，从地图上看，福临大道是南溪城区的交通要道之一，无论到南溪新老城区，还是滨江路，亦或者宜宾市区，都比较方便。

地块红线图

指标？妥妥儿的洋房地

XC-B-04-08地块、XC-B-05-01地块指标十分相近，具体如下——

从面积来说，60亩、65亩的面积都不算大，但单独打造也无妨。当然啦，既然两宗地紧邻，若有房企能将这125亩地一起拿下，从规模上来说项目自然就更亮眼了。而且操盘时，能有更大发挥的空间。

从容积率看，两宗地都是≤2.0，所以洋房+高层的产品系应该没跑了。再加上较低的建筑密度，舒适性应该挺高的。

从规模上来说，两宗地满打满算约16.7万方。考虑到有洋房地的属性、南溪改善需求明显这两点，小编简单以套均110㎡简单粗暴地计算，预计能推出1500套左右的房子。当然啦，若是再剔除两宗地的商业控制体量2409.54㎡、26023.2㎡，住宅套数还要再少些。不过整体来说，这样的量，还算适中。

综合几点来看，这两宗地的整体指标和南溪美丽·泽京（占地约132.5亩，容积率2.0，建筑密度23.6%，共1376户）倒也挺类似，所以产品上可能也很相近。来张美丽·泽京沙盘图，大家小作参考~

美丽·泽京沙盘图（来源：大南溪）

当然啦，基本指标上还有一组数据：起拍价。小编对比了下，2364元/㎡、2361元/㎡这样的起拍价在南溪的所推地块中，算是高的了。估计出让方也是比较看好最近的楼市行情吧。只是，开发商对于南溪楼市是否同样看好呢？这个真不好说，毕竟作为人口外流的城市，南溪的购房基数比较有限~

实探：配套挺多，生活还算方便

福临大道XC-B-04-08、XC-B-05-01地块紧邻，目前开发都比较原始，地块上以农作物为主。话说，油菜花还开的挺漂亮~

地块现场

而地块分分钟的步行距离内，就有区妇幼保健院（暂未投入使用）、罗龙敬老院（暂未投入使用）、豆制品检测中心、金鸿客运中心、四通物流、四通·丽家装饰城、四通环保研发中心、千里达汽贸、七七宾馆、尚客忧酒店、五加二商务宾馆等，10分钟左右的步行路程里又可到达南一中、永辉超市。而福临大道的尽头，就是美丽的滨江路。所以整体来说，配套还算丰富。

地块现场

地块紧邻妇幼保健院、敬老院

部分配套实拍

站在地块附近的福临大道上看，尽头就是滨江路

此外，地块附近除了福临大道外，新城大道的建设也快了。据附近居民介绍，日前相关工作人员还进行了现场划线。

新城大道与地块的位置关系？

从现场来看，这里的配套还算丰富，出行也较方便，所以生活应该挺便利的。

【写在最后】

位置不错，配套相对成熟，看来南溪这两宗洋房地的“先天条件”还不错。不过，需要注意的是，去年南溪城区也拍了两宗低容土地。其中，泰然置地·长江大院容积率的要求是≤2.0，远达项目的要求是≤1.8，所以产品系和月底拍的这两宗可能相近。而且它们地价更低，还有美丽的江景资源加持，所以28日拍卖的地块未来如何占领更多市场份额，还需进一步思考。

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