经典突围成渝？大开发商来宜宾要锤出啥？

2018年年初，招聘启事也是层出不穷，宜宾地产圈也不例外。

最近，“老熟人”经典房产的一则招聘海报引起了小编的注意，里面的工作地点竟然写着：宜宾、成都、重庆。

这……经典是要突围成渝了吗？

经典突围成渝、宜宾外拓路艰辛！

根据经典房产的最新招聘启事，策划人员的招聘工作地点包括：宜宾、成都和重庆。按照这个思路，经典房产可谓即将要走出宜宾了？

当然，从宜宾高县“出发”的经典地产，有丰富的“外拓”经验。毕竟经典房产的全称为“四川经典”，履历上也清楚记录了曾经在包括成都青白江、雅安、德阳等地区进行的开发。而此次经典的“外拓”，一方面是业务发展的需要，但“宜宾土地不好拿”也是一个客观原因。虽然，现在经典尚有纯新盘北新公馆（城北新区）待推，在售项目也还有锦悦府等有货在售。但未雨绸缪总是对的。

实际上，除了经典外，许多宜宾本土房企也在寻找“外拓之路”。业内人士说：“如经典这般有外拓经验的房企，尚需费一番功夫。从未走出去的一些宜宾房企，外拓路就更艰难了。其实，这还是前两年宜宾市场‘太好’留下的隐患，抗冲击能力不太好。”

“大开发商名单”又添新成员，来了才作数！

从前几年开始，宜宾就开启了大开发商“集邮”模式。但一直都是“风头浪尖”上的水花花，竹篮篮直到今年才“打上来”2个大型开发商——华侨城（三江口项目）&万达（南岸东区万达广场）。

实际上，就开年这两天，宜宾的“大开发商名单”就又添新成员：万科和佳兆业。

伴随着凯德广场·宜宾南岸店被万科收购的消息传来，万科也算与宜宾搭上了实质性的关系。实际上，就本站了解到的消息显示：目前万科尚未有进入宜宾的具体“行程”，但对宜宾有比较高的兴趣。

而根据房观察的采访记录表明：佳兆业方面正在关注泸州、宜宾、自贡等川南城市，将会寻机跟进。此外，金科也表达了对宜宾市场的高度兴趣。

如果说，“名单”内的房企属于来看，那么盘点一下2017年曾在宜宾有“实质性”动作的房企，可能各位能更好的感受到“山雨欲来”之势；

2月28日，宜宾主城拍卖4宗土地，吸引了恒大、金科前来拍卖，其中金科举牌了F-11-2地块，而恒大举牌了南部新区地块。

8月30日，宜宾临港新区拍卖G-07-01地块，吸引了恒大、金科、碧桂园等房企进场，其中碧桂园最早开始报价，金科追到8000元/㎡的价格后退出，而恒大则按兵不动，这宗地最终被鸿通以8040元/㎡的地面价（合楼面价3216元/㎡）带走。

12月6日，高县拍地2宗，吸引了包括碧桂园在内的7组竞买人到场，最终碧桂园也在举牌“表示表示”后空手而归。

也就是说，除了说说，这些大型开发商是真的来宜宾“举过牌牌”了！当然，“名单”中的房企虽多，但真正进入宜宾楼市的却少之又少。据房观察数据显示，2017年川内20个二级市/州中的15个有大型房企项目在售，其中南充市共有8家大型房企开发的18个项目可售，遥遥领先于其他二级城市。而宜宾仅仅只有1个房企（鲁能·山水原著）在统计之列。也就是说，宜宾的大型房企开发项目的现状，依旧十分匮乏！

本地房企向外，大房企向内？能为宜宾楼市带来什么？

本地房企的外拓，一方面是出于自身发展的拓展需要，另一方面，宜宾“土地难拿”已经成为了本地房企的“心头痛”。就目前来看，2018年主城无项目可开发的房企不在少数，反倒是2016、2017两年频繁拿地的邦泰和远达成为了“储备丰厚”的所在。

因而，外拓，不失为一种变招。而大型开发商频频入宜打探，自然也不是“无来由的拜访”。据某大型房企策划介绍：“成都‘四限’的大环境下，不管是房企还是代理公司，都面临或真或假的‘无房可卖’的难点。寻找有潜力的二线城市做开发，是很自然的事情。而宜宾的需求量和库存量都非常可观，因此能吸引非常多的大型房企青睐。”该策划还表示：“我们来了解宜宾都算迟了一些，所以现在很多工作稍微有点滞后了。拿地，估计还得再拖一下。但一旦拿地，推进就会很快了。”

那么，外拓与内进，到底会给宜宾楼市带来什么？

首先，我们需要判断2个“伪命题”——

大房企=高房价？

大房企=改善型？

以上皆否，大房企的开发策略都不太一样，因此才能百花齐放。此外，就宜宾的实践来看，鲁能山水原著曾经是2014年比较便宜的项目（曾低于5字头），大房企在宜宾拥有较高的土地议价能力，因此在面临市场变化时候更能“放低身段”促销。也就是说，大房企并不一定意味着高房价，市场本质上还是要看供需关系。

其次，当我们本地房企走出去的时候，将面临更高的考验，促使他们练好内功，能够将更成熟的开发理念带给自己，也带回给宜宾购房者。而外来开发单位能够带来更为成熟的产品线，更新颖的居住体验，这一点是宜宾人急需的部分。

当然，大型房企频繁进入宜宾这事儿，也有人对此表示十分担心：“地级市市场容量始终有限，预计2018年年底开发红利就会消耗殆尽，转而落下低谷。”

你认为呢？

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。