5500元/㎡，连竞得者都觉得贵？复盘宜宾县拍地细节

2017年宜宾县商住用地的首拍，比以往来得更晚一些。不过，纵使秋风瑟瑟，也抵挡不住大家的拿地热情，成中房产、远龙房产、成都欢乐颂房产、康成实业、延长壳牌&成都永昊盛世、亿豪、中石油以及6位自然人（共13家竞买人）悉数到场。值得一提的是，现场最后推出的1宗地价格一路飙升，直接摘得楼面地价的“地王”头衔。

拍地现场

乡镇地块打头阵，氛围好像没有暖起来？

本次拍卖会首先推出的是双龙镇控规的K-2-1地块。

此宗地出让面积1631㎡，容积率2.6以内，属二类居住用地（兼容商业金融用地），起拍价560元/㎡。由于只有20号自然人鄢金华报名竞拍，所以在主持人询价后，竞买人直接举牌应价成交，总价约91.336万元。记得刚落锤，周围传出了一阵小声的笑声，估计大家是觉得拿地太轻松了吧？

思考中的20号竞买人

紧接着推出的第2宗地是喜捷新城控规的A-01-02地块。

此宗地出让面积2328㎡，容积率大于等于1，属加油加气站用地，起拍价1570元/㎡。现场虽有15号中国石油天然气股份有限公司四川宜宾销售分公司、16号自然人刘本利报名竞拍，但在主持人询价时，都未作出回应。一度尴尬的场面中，主持人试图调动氛围：“报名的两位竞买人不准备PK一下？”不过，台下的竞买人并无反应，地块只得以“流拍”告终。

第3宗地同样属于乡镇地块，即泥溪镇岷江新区起步区控规QBQ0214/QBQ0217地块。

此宗地出让面积19992㎡，容积率3.0以内，属二类居住用地（兼容商业不超过10%），起拍价745元/㎡。话说，这地居然带有“岷江新区起步区”的字样，那拍卖会不会同主城上江北一般呢？好像想多了，毕竟现场只有12号自然人阳翠峨报名。这位倒也爽快，直接在主持人询价时应价，所以最终以745元/㎡的起拍价、1489.404万元的总价拿下地块。

12号竞买人

乡镇上的地块拍卖算是告一段落了，县城柏溪会不会好一些？

有竞价、有报价，开始有点意思了

本次拍卖会推出的第2宗地为天柏组团柏溪片区69-3/01地块。

此宗地出让面积3698.4㎡，容积率1.0以内，属加油加气站用地，起拍价1900元/㎡。话说，之前的一宗加油加气站用地落了个流拍的结局，这一宗又会表现几何呢？还不错，现场有11号自然人李静、13号延长壳牌（四川）石油有限公司&成都永昊盛世贸易有限公司、16号自然人刘本利报名。13号为两家企业“联合”，看来拿地意向非常强。果不其然，经过7轮举牌，此地块便被其拿下，成交单价1960元/㎡，总价724.8864万元。

正在举牌的13号竞买人

接下来是第5宗了。

此宗地为天柏组团柏溪片区45-1/01（2）地块，出让面积28408㎡，容积率3.5以内，属商住用地，起拍价1680元/㎡。这块地紧邻东城，与德福公元、德福名城一路之隔，位置还不错。不过，用地指标上“商业面积不低于90%”的要求比较考手艺，毕竟现在的大型商业不是谁都能“玩得转”的，所以现场仅2号宜宾亿豪酒店管理有限公司、10号自然人黄义雄两家竞买人报名，也在意料之中。

地块红线图

之前很多人预料这块地或有流拍危险，不过2号竞买人直接报价2880元/㎡（成交总价8181.504万元），让对手毫无还手之力，看来亿豪是有备而来啊。那这里会不会引入酒店的业态呢？从集团名字看，很可能噢！既然城北即将诞生一座非专业市场类的大型商业综合体，那城北居民的生活配套又能更上一层楼咯。只是，东城、拉菲、德福公元会不会随即来一波调价行情呢？

2号直接举牌，照相都来不及啊~

高潮迭起，86轮诞生“地王”

作为本次拍卖会的压轴“角色”，天柏组团柏溪片区C1-20-1地块从一开始就备受关注。此宗地出让面积26208㎡，容积率3.0以内，属二类居住用地，起拍价2965元/㎡。虽说起拍价不低，但由于地处重啤宜宾啤酒有限公司（已搬迁）所在地，周边配套基本成熟，所以现场迎来了5家竞买人的角逐，分别为1号成都欢乐颂房地产开发有限公司、3号自然人张建辉、6号宜宾县远龙房地产投资开发有限公司、7号宜宾县康成实业有限公司、8号四川宜宾成中房地产开发集团有限公司。

地块红线图

地块与中汇城紧邻（重啤已于9月底10月初搬迁）

在主持人简要介绍地块信息后，8号率先应价2965元/㎡，随后3号、7号分别参与竞价。当价格来到3045元/㎡时，1号直接杀入。当拍卖来到第11轮时，8号应价3065元/㎡，而这也是成中此番的最后一次举牌。就在此时，7号直接报价3100元/㎡，台下一片唏嘘。看来，这宗地的高潮来了。不过，接下来的几轮举牌似乎都比较平稳。

8号竞买人

正当第17轮来到7号的3150元/㎡时，1号“发威”了：

第18轮，1号直接报价3200元/㎡；

第19轮，3号应价3210元/㎡；

第20轮，1号直接报价3500元/㎡；

第21轮，7号应价3510元/㎡；

第22轮，1号直接报价3600元/㎡；

第23轮，3号应价3610元/㎡；

第24轮，1号直接报价3700元/㎡；

第25轮，7号应价3710元/㎡；

第26轮，3号直接报价4000元/㎡；

第27轮，1号直接报价4100元/㎡；

第28轮，3号应价4110元/㎡；

第29轮，1号直接报价4200元/㎡。

1号竞买人

请理解小编这样的排布，毕竟一系列的直接报价中，我们这些看客都已经把心提到了嗓子眼。不过有业内人士表示，这块地的合理价格应该是4500元/㎡。一听这话，小编心里更是一咯噔：莫非还要涨？果不其然。

经过几轮的“10元”加价后，3号就在第34轮直接报价4340元/㎡。多轮竞争中，都是1号、3号的你追我赶。话说1号是欢乐颂，那3号自然人背后是哪家企业在支撑？有网友爆料，好像叙府之前的总经理就叫张建辉，但是不是同一人就不得而知了。

3号竞买人坐在最后一排

不扯“八卦”，我们继续说拍地。在第42轮时，6号加入了1号与3号的鏖战，此时价格已经来到4420元/㎡。不过1号“咬着不放”，直接在第43轮时报价4500元/㎡。在三家竞买人不断地应价中，主持人好像都有些晕了，在报4770元/㎡时直接报成了4670元/㎡，大家能感受到现场多激烈了吧？

之后，在第72轮时，价格已经达到4800元/㎡，主持人直接宣布：加价幅度由10元调整为50元。尽管如此，1号与6号同样不放弃，各种追逐。终于，在第86轮时，曾7次直接报价的1号欢乐颂，成功以5500元/㎡的单价、1.44144亿元的总价拿下地块，楼面地价约1833元/㎡，溢价率近85.5%。而欢乐颂的工作人员也表示，这样的价格确实超出了预期，但如果控制好成本，还是能做下来的，未来他们还将继续参与宜宾的拍地。

前几年的楼市低迷期里，宜宾县乃至整个宜宾的商住用地拍卖现场都比较“冷”。即便到了市场逐步回暖的去年，宜宾县的几次拍地大多也以起拍价成交，表现平平。如今，高价地横空问世，业内人士如何看？周边楼盘会不会再来一波涨价？请关注来自本站的分析：http://www.0831home.com/archive.php?aid=63818

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