5500元/平米！宜宾县地价超过房价！这是要追赶岷江新区？

86轮举牌！溢价率近85.5%！

今天上午，宜宾县拍出40亩二类居住用地，拍出5500元/平米的地价！

楼面地价新地王诞生！

5500元/平米这个价格，已经超过了宜宾县在售的项目房价，已经接近甚至超过岷江新区了！

2016年11月16日，远达以3940元/平米拿下远达第一城地块。

同一天，阳光以5700元/平米拿下现在的阳光公园首席项目。

2017年2月28日，远达房产以3800元/平米拿下岷江新区D05-01地块。

这宗地，由成都欢乐颂房产拿下，40亩土地拍出约1.44亿的总价，楼面价在1833元/平米，创下宜宾县楼面地价新高！

土地刚刚一拍出，就有不少楼盘宣布涨价——

成都欢乐颂房产是个生面孔，这块地，位于科贸路、科贸北路交汇处，正是以前的老重啤的厂房位置。项目周边已有中汇城等楼盘，往外走可以接到翠柏大道和一曼路。

周边有比较多的居民区，公交、医疗、配套都比较可以，算是一块“老区小熟地”。

拍卖现场，成中集团、成都欢乐颂开发有限责任公司、宜宾县康成实业、宜宾县远龙房产等多家房企和自然人张建辉都报名参加。看得出来，欢乐颂房产是非常想要这块地的，开始没多久，1号欢乐颂房产就开始直接报价，整个过程中，有高达7次直接报价。

成中、自然人张建辉都非常看好这块地，刚开始连续报价，价格一转眼就突破4000了。这个价格已经超过很多宜宾县的房价了。

除了欢乐颂房产，6号远龙房产（远达）也非常想要这块地，一路跟着加价加到了近4800左右。这个时候主持人宣布每次加价由原来的10块/次调整为50元/次，6号远龙房产依旧跟着加价，到了5500才停下，最终被欢乐颂房产拿走。

据悉，目前宜宾县在售房源中，有已经5字头的拉菲，还有即将5字头的东城，但大多数房源还是停留在5字头以下的。而5500元/平米的地价，显然已经超过了在售的房价！

面对如此高价，成都欢乐颂公司相关工作人员接受了媒体的简短采访，对方表示：“确实有些超过预期价格，但如果成本控制的好，还是可以做的。”

而“信心”的支撑，更多的还是来自对宜宾县区域的看好。“因为这里要撤县设区了，所以我们比较看好这个区域。”

此外，该工作人员还表示：“以后宜宾的拍地，我们都会参加。”

5500元/平米，不是宜宾县最高的地价，但却是宜宾县的楼面地价新地王。

业内人士P分析说：“这宗地的出让，代表以后宜宾市场竞争会越来越激烈，高成本的土地价格和区域客户的地缘性、价格天花板的抗性所影响，每个项目都会慢慢的转成产品细节的优化、园林和外立面的升级、舒适度的营造为目标发展。”

“宜宾县的价格我个人认为就未来规划和现在已经成型的情况看，区域地块发展空间不大、配套环境有局限，想卖高价不太现实，只有看刚才所说的几点来让客户接受。”

不过也有比较看好的业内人士：“这块地小，也比较好操作。楼面价1833元/平米，建筑成本1800来算，其实还有很多的利润空间。”

最后补充一个小知识点，5500元的地价并非宜宾县最高价，曾在2014年4月拍出过1宗18010元/平米的价格，容积率为12.76以下。

至此，宜宾一城四区今年都完成了至少一宗地的出让，除南溪新区基本底价成交外，其他区域的土地都有一个比较大的价格提升。

宜宾县房价，也开始伤不起了……

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