宜宾国庆节有盘涨价200元/平米，谁给的自信？

10月9日，国庆长假回来的第一天，继鹿晗炸掉新浪微博后，楼市也炸了……

21世纪经济报道发文说：大跌8成，楼市遇三年来最惨黄金周。随后，人民日报微信端等媒体也转发了这条消息。

根据这条消息 ：黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。

也就是说，一二线城市并不好过。然而，三四线城市的描述却有些画风突变：此外市场分化持续，三四线城市整体成交依然维持高位。

而作为三四线城市的宜宾，竟然一路凯歌还有盘猛涨200块。小编只想问一句，谁给你的勇气？梁静茹吗……

数据表现：9月网签连续下跌，黄金周表现不佳

据本站不完全统计数据显示，宜宾全市网签数据8、9月连续2月下降，其中9月数据为本年最低数据，仅有2380套。数据层面的遇冷已经显现出来了，但由于部分网站改版，数据更新不全的问题，这个数据可能还有上升的空间。

市场反馈：活动较多，去化基本达到预期

数据限于公布平台和常规滞后性等因素，总会有一些差别化，因此小编咨询了一些售楼部，发现大家对国庆节期间的销售的觉得都挺满意的.

在城北的业内人士H透露，城北新区在国庆期间的去化都还不错，有个别新加推的楼盘卖了近40套左右。“基本有房可卖的楼盘，都还不错。尾盘就要差点了，买个7、8套就算可以了。”此外，H还透露城北新区部分楼盘选择在国庆节调整价格。“有些房子国庆后立刻涨了100-200元左右，这个涨幅是建立在房源不多的情况下。城北现在的均价可能还要往上提一提了。”

而岷江新区作为竞争最为激烈的区域，国庆节期间的房源也相对充足。远达·第一城更是推出5200+起的房源，可谓竞争力十足。据介绍，国庆期间各个楼盘的销量还算不错，加推的楼盘最“吃香”。“毕竟加推给人感觉会便宜一些，但其实能做加推的很少，大多都还是提前蓄客。”业内人士S这样说到，“岷江新区竞争还是激烈……锦悦府搞机器人活动，公园首席正式开盘，还有远达第一城推这个价格的房子，这感觉跟临港这些完全不一样。”

而临港新区和南岸片区确实不太一样，“房子还是卖得好，但更多的是没选到房就走了的客户。”临港某楼盘工作人员X表达了他的惋惜。据介绍，临港新区目前有房在售的仅有紫金城和邦泰花园城等有房在售，临港中央的公寓产品也在推出中。“配合活动，去化都还不错，还是比较满意吧！”国庆节期间，临港中央和临港新天地等楼盘都推出了相关的活动，现场人气都还不错。

涨价200：“蜜汁自信”？购房者信心又有几何？

在咨询的过程中，小编发现即便数据层面冷冷清清，但丝毫不能抵挡业内人对房价的看好，最直接的表现就是部分楼盘国庆节后立刻涨价200元/平米的“蜜汁自信”。

宜宾县一直是宜宾网签的“老大”，没错，比主城还高。而据业内人士介绍，目前宜宾县已知楼盘总共有房源大概1000+套，以每周100+套的去化速度计算，不过2-3个月就会无房可卖。此外，城北已经许久未推土地，新近推出的土地则是90%都是商业，因此并不能缓解住房端的饥渴。

反观岷江新区，目前就是4盘在售，个个楼盘都摆出库存充足的架势，此外远达·第一城还有后续储备用地。

“自信”的来源，正是来源于对库存的信赖。岷江新区和城北新区由于库存的关系，一个区域主打“我们很便宜哦，快来买！”，而另一个区域则主打“我们要涨价了，再不买我们就要……嘿嘿嘿”

那么问题来了，热闹到底是不是一群人的狂欢还是一个人的孤单呢？至少从大城市的路径来看，限购等政策已经影响到了网签等数据的下跌，而这样的政策很有几率会延续到宜宾这样的三四线城市中来。此前笔者就多次在文中提到，“政策影响是宜宾楼市的大敌”。除了政策影响外，购房信心的不足才是楼市最大的敌人，而在宜宾买房，你还有多少信心呢？

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