宜宾10月拍的这块地，竟是又一个唐人财富中心？

时隔近1年，柏溪终于要拍地了：

10月13日上午10时，宜宾县将公开拍卖6宗国有土地使用权，其中2宗商住用地位于县城柏溪：柏溪片区45-1/01（2）地块、柏溪片区C1-20-1地块。

作为2017年柏溪的商住用地首拍，这2宗地的关注度都非常高。考虑到柏溪片区45-1/01（2）的业态更是一块类似“唐人财富中心”的存在，所以我们今天就先来看看这块地。

咋就像唐人财富中心了？看指标！

公示的信息显示，柏溪片区45-1/01（2）地块属于商住用地，规划用地面积约28408㎡（合约43亩），这样的体量比位于三江口的邦泰·天玺（约40亩）大一丢丢。

地块红线图

地块指标一览

仅从指标看，此地的容积率、建筑密度双双较高，居住舒适度好像相对欠佳啊？不过，仔细一看，这块地还有个特别显眼的要求——商业不低于90%，难怪部分指标偏高。话说，少量住宅+大量商业，这样的组合是不是很像唐人财富中心？

现场？位置阔以，拆迁有难题？

柏溪片区45-1/01（2）地块位于君毅路与康宁路之间，所以附近的出行道路已基本成型；加上紧邻地块处就是29路车（途径城北新区、天池、中坝、南岸等区域）终点站，出行还算便捷。另外，此地块距离高速路收费站不远，与菜坝、江北、老城也能通过高速路快速互通。因此，这块地的整体交通条件还算不错。

地块位置

作为一块待拍地，柏溪片区45-1/01（2）地块的配套应该可以用“还不错”来形容： 同东城、南山星城、德福名城、德福公元、西南中西医结合医院（规划）、粤华集团一路之隔，分分钟的步行时间也可抵达凯悦金沙（大型商业综合体）、县政务中心、一曼公园等公共配套。

地块周边小区云集

地块同周边项目的位置关系？

地块同周边项目的位置关系？

而从现场看，地块整体还算平坦。不过，目前地块上还有一个占地不小的塑料厂未搬迁，问及搬迁时间时，工作人员有些不耐烦的表示“不清楚”。附近的一居民则透露，这个厂要搬，只是不知道搬到哪儿，政府没有划地给他们。这就有点尴尬了，现在距离拍地也就20天左右，如果拆迁无法完成，拍地那天会不会出现“因无法达到拍地条件取消拍卖”等类似字样？（说到这儿，小编真有些怀疑：我是不是找错地块了？）

地块实景（近处的居民房已拆除，稍远些就是塑料厂）？

塑料厂正门？

城北商业体不少，但也确实缺偏重生活类型的？

目前，城北新区居住小区不少，随手一数，都有南山星城、城中央、拉菲、东城等10余个楼盘，加上老县城也无真正意义上的大型商业体，所以整个区域对于集中式商业的需求还是有的。

啥，城北已有商业体？这话倒也不假，不过综合来看，这些已有的商业体“专业性”较强：比如凯悦金沙，规划的红星美凯龙、颐高电商运营中心、创客酒店、家居建材创业街区就占了不小体量；再如鼎仁国际，汽车商贸城、居然之家也是重头戏……也就是说，城北真正缺的，是可以满足居民日常需求的购物中心似的商业体。

城北有需求，这块地位置也不错，那是不是就意味着拍地当天，柏溪片区45-1/01（2）地块也能掀起一股竞拍热呢？难！这几年宜宾各大商业体的发展已经证明，大商业真心不好“玩”，而这块地所类似的唐人财富中心也是血淋淋的栗子。另外，从1680元/㎡的起拍价看，决策层的信心也有点“呵呵哒”。

总而言之一句话，柏溪片区45-1/01（2）地块的拍卖，难。

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