棚改货币化提高到60%以上 宜宾房价还要“燃”？

从去年开始，持续性、全国性的房价上涨犹如洪水猛兽般势不可挡。不过，随着一系列政策的“围追堵截”，一二线城市的楼市逐渐降温。相反，大量三四线城市的房价却依旧高歌猛进（是的，我们宜宾并非个案）。说起它们与一二线城市“背道而驰”的原因，多方观点不约而同地指向一个词：棚改。

的确，毫不避讳地讲，棚改确实推动了三四线城市的楼市发展。

一方面，棚改的出现本就自带去库存的初衷。

远的不说，年中发布的《国务院关于开展第四次大督查的通知》就明确提出：推动库存较大的三四线城市去库存，推进600万套棚户区住房改造……多种方式提高货币化安置比例。很明显，这已经是将棚改作为去库存的重要手段了。担心地方资金吃力？没事，有种工具叫PSL，央妈可以将钱发给国开行、农业发展银行等政策性银行，再贷给地方棚改嘛！也可以卖地啊，像临港，最近一块地的拍卖总价不是都超过15.3亿了么？

来源：港腾地产

另一方面，棚改也确实拉动了商品房的销售。

网上一组数据显示：“货币化安置支持的住宅销售，贡献了2016年全国住宅销售增速的40%左右、2017年上半年销售增速的50%左右”。没办法，不断推进的棚改的确为楼市创造了更多的购房需求。而在宜宾，棚改对于临港楼市的作用可能更明显些，毕竟2015年8月启动天原棚改以来，临港就采用全货币安置的方式。

此前拍摄的天原生活区

不过，全市的“革命尚未成功”，宜宾棚改的货币化安置力度还将进一步提高。

日前，《宜宾市2017年推进供给侧结构性改革工作方案》悄然流出，里面的“八大年度目标”中，第二大就是“去地产库存方面”。而关于棚改的内容，原文是这样叙述的：棚改货币化安置比例提高到60%以上。

小编翻了翻资料，2015年宜宾棚改的实际货币安置比例就已经达到51%以上，今年要实现“60%以上”的小目标还是很有希望的。再考虑到这已成为公开的硬性目标，各部门肯定会全力配合，所以完成的可能性估计没啥悬念。

不过，你以为这样的目标就算完？ too young！不是吓唬各位，今年初的政府工作报告中就曾明确提出：未来5年，宜宾将投资215亿，改造棚户区40518户，货币安置比例达到90%以上。按照这样的计划，宜宾还将在棚改的道路上勇往直前。

只是，面对这样的货币安置比例，真是几家欢喜几家愁啊！

先说棚改户。欢喜的人可以分为两类：一类是满足于补偿条件的，认为购买商品房可以改善全家的居住环境；另一类则是早就搬出了棚改区的，拆迁补偿款就跟“天上掉馅饼”似的，握在手中的money突然多了好几十万。而愁的估计也不少，比如下纸厂的一位阿姨就坦言，自己的房子只有30㎡，赔偿款也就只能付首付。

市场上呢？房企应该是比较欢喜的，毕竟不断推进的棚改可以为楼市带来更多购房者。退一万步讲，就算带来的购房数量有限，至少“宜宾棚改带来强劲刚需”的氛围感还是可一定程度上“逼定”现有客户的。不过，真正现有的刚需朋友可能就觉得“悲剧”了，突然冒出那么多人来和自己“抢房子”，价格也水涨船高了。

辣么终极问题来了：棚改真的将一直助“燃”宜宾房价么？

个人认为，答案是否定的。

棚改可以创造需求不假，但全面推进也是有时间限的。从目前的消息看，上至全国，下至宜宾，基本都是2020年全面完成棚改任务，所以三四线城市的这种红利期并非永久性的。而且，更为重要的是，决定房价的关键是供需关系，如果宜宾楼市房源足够充足，房价上涨同样会显得动力不足。只是目前来看，宜宾主城区的楼市库存真有点“不忍直视”哈，不知棚改拆迁后誊出的地块能否尽快入市……

不过，不管咋说，小编坚信，楼市的发展都是有周期性的，这一轮下行离我们已经越来越近了。

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