五粮液撤资成都“地产1号”？宜宾企业“外拓”咋这么难？

“五粮液撤资，源上湾打了六年的幌子被扯掉”

这是最近的一篇新闻报道的标题，看后只想说：What？！

五粮液投资房地产了？然后又撤资了？

这到底是咋回事呢？宜宾企业“外拓”房产到底咋样？

五粮液：被“外拓”成都房产

据四川房产在线消息，最近国药集团宜宾制药有限责任公司对四川同泰置地有限责任公司持有的51%股权进行公开转让，挂牌价格为1.2亿元。而这个国药集团宜宾制药则是五粮液集团的核心子公司之一。简单来说，同泰置业投资的房产项目相当于是五粮液的“孙子辈”，正因为这层关系，长久以来这个同泰置业所开发的项目被认为是五粮液进军地产的一号作品，而同泰方面也一直都是如此宣传的。

然而，五粮液对此从未认可过，根据报道显示，五粮液不只一次地撇清与同泰的关系，并向媒体发声明表示：五粮液集团没有要进军房地产的意思，不会发展房地产业务。

然而的然而，经过源上湾项目等的宣传后，还是让不少购房者认为五粮液与同泰置业“有关系”，并且在该项目交房维权过程中，不少业主表示自己是“看中五粮液”才买房的。

相信这时候我大五粮液内心也是十分无奈的……

而现在，国药集团宜宾制药若能成功转让股份，可能这次“被外拓地产”能够划上句号。

宜宾房企外拓，咋这么难？

要说宜宾最有名的企业，自然非五粮液莫属。诚如上文所言，五粮液表示自己不做地产，但并不代表宜宾的地产公司没有外拓的心。

而宜宾房企外拓向来惹人注目，而且宜宾人大体上还是支持而自豪的。

几年前，丽雅的天津开发公司（名为天津明远丽雅置地有限责任公司）曾获得1块天津滨海新区旅游区地块，该项目一期为50亩，包括艺术馆、艺术公寓等商业物业。也就是说，这项目并非大家认为的传统意义上的住宅开发。

若丽雅这次外拓比较没有水花，那么中泽的外拓就是水花太大没压住。此前，中泽在大理、内江等地进行地产开发，包括中泽和都等项目都完成了前期开发，甚至进入销售阶段。然而接下来的故事大家可能都了解了，2014年中泽因资金问题“摇摇欲坠”，“和都”不再，目前问题也没有得到实质性解决。

除此之外，寅吾集团在云南成立的云南伊力寅吾投资有限责任公司，开发昭通城市项目。然后，就没有然后了……

成中集团（通江江与城项目）、永竞集团（成都天紫界、双楠尚品广场项目）等都有外拓经验。

宜宾：进来容易，出去难

与本土房企外拓相对应的是，外来房企进入宜宾后似乎都活得不错。比如西区霸主鲁能，连拿地块的邦泰等等。此外，诸如正黄、阳光等房企也对宜宾市场颇为看好，都曾表示过有意再在宜宾拿地的想法。

两相对比之下，宜宾房产给人一种“进来容易，出去难？”的印象。如此局面，窃以为原因有如下几点：

1、运气不好，赶上了2014年全国性的地产资金难，最明显的中泽为代表的开发商均败于此；

2、内功不够，想要外拓的企业，无一不是在当地做的非常不错的，当然，宜宾房企内功不够，大概和前几年的宜宾市场比较“舒服”有关；

3、市场舒服，承上文，宜宾市场舒服主要因为供地比较少，于是在宜宾练武功达到3成就能“通关”，拿到外面去，就吃不到了。而外来房企揣着7成功力来的，自然就如鱼得水了。当然，这只是一个比方，不能一概而论。毕竟宜宾也有在外地做得比较好的，外地房企进入宜宾也有灰溜溜离开的例子。

写在最后：

画过圈的邓爷爷曾经说过，黑猫白猫，抓到耗子的才是好猫。这话套在宜宾楼市来说，就是本地房企、外地房企，做出好房子的才是好房企。又或者说在本地或在外地，房子做得好才是好本事。

作为宜宾人，自然是希望宜宾房企能够真的走出去，成为区域性乃至全国性的品牌。同时，也不排斥外来大型房企来宜宾，带来新鲜的血液和理念。但唯一排斥的，大概就是跟地价和房价都“过不去”的房企了吧。

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