宜宾临港又一楼盘售罄！规划再调后会否供地？

2017年4月，临港邻里城住宅部分售罄，开始进入商铺销售阶段。

2017年8月，小编在打电话咨询楼盘动态时听闻，正黄·金色领地住宅部分也基本售罄。

而临港的楼市变化，似乎并不限于此……

楼市：住宅库存小，“投资”反占半边天

正黄·金色领地这是今年临港售罄的第二个楼盘，而与之对应的则是：目前临港在售住宅仅有紫金城和邦泰国际社区两家。小编粗略统计了一下，紫金城虽还有A地块未推出，但其为商业属性，因而住宅也是处于“不多”的状态。邦泰国际社区方面，则已经完成大部分的加推动作，目前多业态销售中。

此外，已经拍出的土地方面也颇为堪忧，目前仅有邦泰白沙鹭岛1宗已拍待推土地，预计将有2000+套房源入市。也就是说，满打满算，现在临港的住宅“储备”已经不足4000套。

△白沙鹭岛位置示意△

临港楼市，至少是住宅市场的发展开始进入“不愁卖”的阶段。

与之对应地则是“投资类型”产品的频频推出：今年年初开始，先后有紫金城商品、邻里城商铺、恒旭·金座（半自持）、临港中央途家酒店、临港新天地公寓等投资产品陆续入市。

△白沙湖水街实景△

备注：

1、考虑到投资型产品的体量自然是不能和住宅直接对比的，在此仅罗列项目个数，不作体量对比；

2、港腾·白沙湖水街预计将于今年亮相，但项目为全自持，故不计入投资产品行列，特此说明。

规划：新出2段规划，还有那“暂不供地”的传闻……

2017年4月28日，临港公示“双城片区修编”，在开发中的大学城和科创城一带状态得到明晰，该规划中仅有少量居住用地，且部分为已开发居住用地，如紫金城、邻里城项目等。

△双城片区改规公示△

2017年7月21日，临港公示“生活配套区控规修编”，结合双城片区，基本从在建的龙兴路至江边一带全部微调，而这一片是目前临港开发最为集中的区域。

△生活配套区改规公示△

回首临港的上一次供地还是在去年年底，当时供出了邦泰白沙湖地块和正黄龙头山地块，不过后者似乎已经在大学城出现后被“改脱了”。而今年虽然放出过几次消息，但几乎都是大片土地整体打造的：传说中万达将拿下的2000亩临江地，“长江首城城市客厅”整体打造等，几乎无单块土地供出的消息。

毕竟前有南部新区因渝昆高铁线路部分规划未定而暂停部分区域施工的做法，因而不免让人猜测临港“调规”与“供地”的渊源甚深。

而坊间，也确实有“临港暂停供地”的小道消息流传，而原因猜测则与双城等的调规有关。

未来：市场与土地，临港的未来或是岷江新区1.0

遥看去年乃至再早一点的岷江新区，华彩城一家有货可卖，是为“岷江新区1.0”。直到今年上半年伴随着远达第一城、锦悦府等楼盘的相继入市才有了一定的变化。而岷江新区也从原来的“饥渴”状态解封，直到现在房源已经比较充足，甚至未来还可能成为宜宾可售房源最多的区域。岷江新区，即将步入2.0时代。

反观临港，一面是住宅产品的“子弹”已经发射了个七七八八，另一面则是疑似规划调整带来的地块始终“待推”。虽然和岷江新区的成因不一样，但未来很可能也会出现两家销售，甚至一家独售的状态。

△岷江新区新盘远达第一城效果图△

那么，临港楼市这样的状态还将持续多久？或者说供地与房源去化能否控制在比较好的节奏上，这还确实是个问题。

有业内人士分析说，即便今年临港即便成功交易2-3宗土地，供应4000套房源左右，对于今年下半年来说也是无关痛痒的。毕竟开发需要时间，房源面市有一个等待期。而目前白沙鹭岛预计推出时间在10月左右，且有大量改善型房源，因而消化周期可能会持续到明年上半年。或许，这个楼盘将会成为明年上半年的“独势”。

当然，也有一个例外的可能：大型开发商入驻后，拿下传说中的2000亩整体开发，或许会有快节奏的房源面市。但这个可能性，更是一个大大的问号。

写在最后：

上江北，下江北，现在的脚步似乎差别越来越大了。而临港楼市却一朝回头，有点“卖回岷江新区1.0”的意思。

真的真的希望这样的状态别持续太久，因为“双城”开拓的版图下，房市将会成为宜宾购房者最为关心的问题。如果房价问题搞不好，其他大家估计都不会太愉快。还是那句话，房子也好，土地也好，供需平衡才能顺风顺水呐！

不过有一个新的说法是，目前宜宾国土资源局正在拟订“2017年中心城区土地供应中期调整方案”，下半年的土地供应将有所增加。希望能“调整”的快点，不然就“晚期”了……

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有“三江房产网”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。