一线城市房价“降”，宜宾还稳得住么？

终于，三伏天来了，宜宾人又感受到了“夏日热情”。和天气一样火热的，还有宜宾人的买房热情，前两天宜宾岷江新区的锦悦府开盘，均价6300元/㎡，据称去化达到了9成。

当大家一面吐槽宜宾房价高的时候，一面又只能无奈地去各个楼盘看着房，说着都心累。

房价，终于跌了？

不过，还是有个好消息的，估计一听完这个消息，正在着急上火的不少买房人，心里会稍微宽慰几许。

来源： 央视新闻

尤其是其中的深圳，“深圳市规划和国土资源委员会日前公布了6月房地产市场成交数据，深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米。至此，新房均价自去年10月以来连续九个月环比下降。”

不说不知道，一说吓一跳，当我们总是想当然地觉得这一线城市价格没有最高、只有更高的时候，人家悄悄咪咪开启了下跌模式。当然，作为隔着几千公里的三四线吃瓜群众，小编倒是觉得无所谓了，反正价高价跌，都买不起……

跌？没有的事

这边有人说跌，那边就有人说没跌

来源：中金在线

也就是说，上面说的房价跌，只是数据反映出来的结果，而一些数据难以体现的因素，例如北京“最近中介方面对各个小区都设置了单价上限，劝说此前入市的高价房源业主下调价格，一旦超过上限都不会挂网销售”等。

这个说法所支撑的论点是，房价涨跌的需要全面的数据统计反映，并且要把所有可能影响到房价变动的因素考虑进去，如果抛开这些因素单独来说房价的事，这就是在耍流氓了。

说到这里，小编似乎闻到了一丝火药的味道。

在跌也在涨

难道这是“啪啪啪”打脸么，很明显就是在搞事嘛！小编仔细梳理了一下，觉着这两种说法都对。一线城市在跌，但又在涨。

等等，小编没有精神分裂，容在下细细道来。所谓的跌，也就是各项调控措施加码以后的直接结果嘛。我们随时都能看到“最严调控措施”的字眼，通过控制市场供需两端，像是限购限贷限转啊，或是严格执行预售机制啊，说得好听些，就是让市场更加良性健康的发展，说得赤果果些，就是节流控制市场，进而实现价格回归理性、下跌的现象。

到底有木有效果呢？人家数据都摆出来了，肯定就是有效果的咯！只是这种类似于救急不救穷的措施，肯定难以成为行之有效的长效机制，所以短期来说，一线城市房价是在降的。

而说涨的，是把统计的眼光拉长了，考虑到一二线城市与三四线城市在城市资源、就业机会甚至升值潜力上的几何级差距，每年大量需房人口肯定会流入大城市的。若是在考虑这些城市政策资源的优势，这种流入趋势还是不可逆的。

说直白些，房价本就是一个波动调整的，要判断是否涨跌，除了要把统计的时间拉长外，更要考虑到促涨或者促跌因素。

所以，一二线城市，房价跌，说说而已嘛！

那么，宜宾与之何干？

扯了这么多，小编自然不是说要鼓励宜宾人趁现在低价抢滩一二线楼市，还是老老实实在宜宾买房才是真的。

之前有听说，银行信贷额度差不多满了，可能会影响到买房人了

然后段子出来了

只是，昨天小编咨询了银行相关人士，对方的说法是，宜宾一般这种情况都会在年底的时候多些，目前还没有遇到这种情况。不过，也有银行工作人员给小编悄悄说，现在不好办贷款了，就算能办，利率也好高哦！本站上月也做了一个《突然的“被涨”！宜宾银行房贷利率全涨了？》http://www.0831home.com/archive.php?aid=55708，当中提到了宜宾一些银行房贷利率上涨了：

当然，银行利率收缩对现在的宜宾楼市影响不大——“从历史经验来看，除了马上就要买房的客户之外，一般很少会有人去关心利率。而且利率的调整都是比较低调进行的，楼盘的反应时间有限，来不及做很多动作。”

然鹅，根据宜宾市房地产管理局商品住房信息发布的数据显示，今年六月份主城区成交备案量为1665套，还未备案的是4834套。

我个去，照这个速度下去，主城区房子还能卖三个月了，画面太美，简直不忍直视了。

小编说了这么多，其实就是重点就是，一二线城市房价涨跌，离我们太远了，直接影响几乎可以忽略不计。我们唯一可以关心的是，他们所采用的调控措施，如果宜宾市场这样“涨涨涨”下去，会不会也会照搬拿过来用在宜宾楼市里。

毕竟调控措施越严，立竿见影的效果越好。宜宾楼市，怕是可以降降温了嘛！

不说了，小编继续存钱，准备低价接盘北上广深咯……

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