宜宾华泓拿下李庄商业地，“一卖卖俩地”要咋子？

所谓一年不卖地，卖地就卖俩。

最近李庄接连卖出2宗土地，可喜可贺。

最值得庆祝的是，在李庄的“拍地史”中。

这两宗地，都算各自领域的“头一份儿”！

巧了，商业和商住全都1200元/平米？

6月24日，宜宾市成功出让了一宗商住用地——李庄组团B-06-01地块。随后，在国土局官网上再度挂牌了一宗名为李庄组团A-13-01的商业地块。结果大家都知道啦，商住用地目前已经被长宁欧陆房产以1200元/平米的地价竞得。

而A-13-01地块目前已有人报价，根据6月23日的报价显示，目前这宗地已有人报价1200元/平米。

就在昨天（6月29日），华泓置地宣布拿下该地块。截止发稿前，国土局官网尚未公布成交价格。

（图源：华彩城官方微信）

哦哟，华泓这是要征战李庄，搞个李庄地标来耍哈了啊？

探访|意外的是：配套都还不错呢~

趁着天气好，小编去往现场探访了这两宗土地。有了意外的发现……

李庄组团B-06-01地块

↓↓↓ 地块指标 ↓↓↓

↓↓↓ 地块位置示意 ↓↓↓

↓↓↓ 地块现状 ↓↓↓

地块整体还是比较平整的，目前欧陆房产已经开始进驻，进行前期的平场工作。而该宗地块下方为李庄比较有名的安置房——“世纪名苑”，马路对面则为同济医院，医疗配置还是相当不错的。此外，在地块往宜宾方向走几百米，有李庄中学，教育配套也还不错。

李庄组团A-13-01地块

↓↓↓ 地块指标 ↓↓↓

↓↓↓ 地块位置示意 ↓↓↓

↓↓↓ 地块现状 ↓↓↓

这宗商业用地还处于比较原始的“农田”状态，周边的配套主要是带有“旅游”性质：游客集散中心、观光车搭载处等等。往江边走不过5分钟的路程，修高点的话能算个“江景酒店”，背靠着天乐酒厂，“李庄三白”之一的白酒可以提前享用啦~

根据地块指标规定，这宗地需要配建一个至少容纳500人的剧场，据知情人透露，这宗商业用地将打造为“剧场+酒店”的形式，对李庄的旅游和会展属性做一个补充。

当然，根据华泓方面公布的消息来看，“文化旅游产业”这6个字似乎透露了一定的打造方向。

空白！李庄的商品房4千，你买不买？

商业地块目前暂未有销售的消息，所以本文暂且不表，以后有消息再做摆谈。

仅八卦一下居住地块：因为这宗地块是李庄首宗成功拍卖的地块，所以这次进入的是一个几乎空白的市场。小编逛了一下李庄的住宅状况，发现大多还是比较老旧的低矮楼栋。

据知情人透露，早在2014年B-06-01地块首次拍卖的时候，就有宜宾主城开发商前往市调，甚至还在李庄住了1周时间观察，结果大家都知道，那宗地流拍了。而这一次，实际上依旧是这样的状态——主城开发商并不感冒。当然，不感冒的原因大多以为是地块比较小，而且李庄市场空白，没有必要要先去试水。

然而，对于短周转周期的开发单位来说，这样低地价的小项目显然是值得入手的。知情人透露，这宗地最快7个月就能完全呈现（请注意不是面市，而是完全呈现哦~），预想中的回款速度可想而知。

而这宗地上生长出来的房子能卖多少钱，现在还是个谜。毕竟单从地价来看，667元/平米的地价真不算高，卖个3字头也不错。同时小编也随机采访了一下李庄本地人，大多数都说3字头到4字头是比较能够接受的价格。至于究竟啥时候推，卖多少？还得问问各位购房者了。

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