宜宾大地坡唯一待拍商住用地：指标调整，或修洋房？

公园环绕、绿树成荫，大地坡的宜居指数已经深入人心，区域热度持续攀升。

而作为大地坡仅剩的待开发商住用地，A7-8地块的关注度一直非常高。此前有消息说，这宗地预计今年5月推出。谁料已经6月了，关于它的拍地公告没等来，地块指标倒有了新变化。而起因，则是即将拓宽的大地坡2号道路。

先说说这2号路！

大地坡2号路起于中坝大桥南岸桥头，止于龙源府邸售楼部一侧，是整个大地坡的交通大动脉。

2号路位置示意图

随着大地坡进出车辆、人员的增多，2号路太窄的尴尬已经越来越明显。早在去年底，就有网友在“市长与网民”信箱留言反映——

另外，《大地坡2号路优化公示》内容也显示，调整原因的确是因为2号路现状路宽无法满足未来大地坡发展的需求。

目前的2号路为双向两车道设计

而此番优化，主要是将2号路的红线宽度调整为20m，包括两侧3m宽的人行道，以及中间14m宽的双向四车道。详细调整如下——

①2号路东段向未建设一侧（东南向）拓宽5米，2号路匝道段（柏杨路口至匝道口）向东多扩展一个3.5米车道。

②2号路中段和西段向南侧拓宽3米，向北侧拓宽1米（2号路中段山地公园段可适当减少人行道宽度，保证人行道宽度不小于1.5米；已处置地块路段利用建筑后退空间和商业建筑前区作为人行通道）。

2号路拓宽后，部分路段的宽度？

按照“2017年4月21日－5月23日”的公示期看，2号路的优化公示已经结束，施工的前期工作或许即将展开。

1条路调整，4块地受影响？

由于路面加宽，还未开发的A7-1、A7-2、A7-8、A6-8四大地块，面积都将相应减少，地块指标也会有所变化。具体调整如下——

①A7-1（农贸市场）和A7-8（居住）合并为一个地块，即A7-1地块，为二类居住用地；

②A7-2地块用地性质不变，还是医疗中心用地，只是面积缩减为7622㎡；

③A6-8地块容积率由3.0调整为2.0，用地面积约16523㎡，规划为超市、酒店、商务办公用地，限高60m。

调整后，各地块位置示意图

指标清晰，A7-1地块再次脱颖而出！

当然， 2号路的优化也让我们进一步了解了A7-1的地块指标：

二类居住用地，用地面积约45157㎡（合约68亩），建筑面积约99343㎡，容积率2.2，建筑密度25%，绿地率35%，需配建2000㎡独立用地的农贸超市（建筑规模3000-4000㎡）。

A7-1地块位置（底图来源网络）

此前，地块指标尚不明朗时，业内猜测：由于两侧的丽雅龙城、鑫菁英为高层建筑，而整个大地坡的建筑也是依坡就势而建，所以这里建成高层的可能性最大。不过从如今公布的容积率、建筑密度、绿地率看，A7-1地块不排除修建洋房的可能。看来，又是宜宾的一大高端项目啊。

不过，A7-1地块周围成型公园环绕，附近又有宜宾东辰国际学校、国家电网、五星级酒店（在建）、A6-6商业（规划）以及两所规划中的小学，距离城建火热的南部新区也很近，所以垂涎欲滴的房企肯定不少。加上诸多房企当下“如饥似渴”，近期要是拍卖，恐怕又是一场血雨腥风。

当然，现在大家更关心的是：没有在预期5月推出的A7-1地块，究竟又会在何时登上拍卖台呢？还是让我们密切关注宜宾市国土资源局的拍地公告吧！

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