悬吊吊的房产证？宜宾购房者遭了民间借贷“后遗症”

前两年的宜宾房地产，因为开发单位的资金问题出了不少麻烦事，也让许多购房者心惊胆战，“就怕接不到房子”成为了许多购房者的心头病。时隔两年，许多楼盘也已经交房了，但新的问题又萦绕上了购房者的心头。宜宾市民李先生就遇到了一个关于买房契税与房产证的问题，让他心很慌。

买了贵房子，收了“延期房”

2013年，彼时岷江新区和南部新区尚未抢足风头，国家级经济新区临港新区自然一枝独秀。那时位于桥头堡位置的盛世临港刚一开盘，就打出了6800元/㎡的高价，而高价之下依旧引来拥趸无数。据李先生回忆当时买房时的情景：“虽不说抢房子那么夸张，但人些订房子还是相当积极的。”

因为看中了区域的发展，再加上两口子上班的地点离盛世临港较近，李先生心一横，还是买下了盛世临港的一个小面积住宅，作为在两口子在宜宾的落脚点。

李先生出示的购房合同

随后，2014年市场下行，宜宾地产著名的和都事件、盛世临港事件、银龙事件都在这一时期集中爆发。在得知盛世临港相继被“喝农药”、“睡售楼部”等闹剧缠身后，李先生说：“一听说这些事情些，还要住在这儿就总觉得心头不舒服。”李先生表示自己有点守旧，因此第一次萌生了“退房”的念头，但买房给他的置业顾问却告知他：“可以退房，但房款的退还时间不能保证”。李先生和老伴商量后，决定还是不退了，等接房了再变卖，也算是曲线救国。

后来盛世临港因延期交房，到了2015年3月左右，纠结再三的李先生一家先去接了房，并向开发单位交了契税和大修基金。谁知交了这两笔钱，却引发了后续的担忧……

李先生出示的交房收费明细表

李先生出示的收款收据

意欲卖房 契税去哪儿了？

“因为当时好多人是融资抵房，遇到资金周转不灵的房主，原来30多快40万买的房子20多万就卖了。”李先生说，因为房价的变动太大，想买房就必须打折出售，这让李先生一家很是纠结。等拖到下定决心卖房的时候，已经是2016年底了。

从来没买卖过房产的李先生咨询了二手房中介，才得知像自己这样“没有房产证”买卖房屋基本不可能。更让李先生一家震惊的消息是：“如果开发单位没有缴纳契税等手续，办理房产证更是遥遥无期。”而契税的下落，李先生一家更是无从知晓，这一点让李家人颇为担心——“开发单位的状况我们都晓得不乐观，所以怕交了的契税和大修基金钱是丢到水凼凼头去了。”李先生说起交了的钱就十分后悔，直言当时就不该交的，现在“损失”更大了。

契税资金已被监管 办房产证时间成谜

为了了解契税和大修基金的下落，还有房产证何时能办下来，李先生咨询了有关部门，得到了如下答复：

关于契税和大修基建：契税和大修基金并不在开发单位手中，而是在公安局设立的监管账户中代为监管，资金的安全性得到了保障。

关于房产证：原则上，千户房产证的办理周期在半年左右。但由于房产证的办理需要大量的手续，办理主体应该为开发单位——新鹏，而目前该公司状况并不乐观，目前有关部门也并未收到该公司递交的申请房产证的相关资料，因此无法告知准确的办理时间。但有关部门将对其产权证明办理情况进行督促，希望能够早日完善相关手续。

关于转卖房屋：由于没有房产证，所以李先生的房产不具备在市面上流通的资格。李先生可以选择撤销备案，再将相关房产备至其他所有人名下，但整个流程依旧需要由开发单位来主导，所以撤备案转卖房产的方法也不具备可操作性。

此外，李先生还了解到：由于目前的契税与大修基金尚在监管账户中，并未进入房管局等相关部门以进行办理房产证的下一步手续。

对此，李先生一家表示非常无奈：“听起来也确实是大家有难处，只是我们这些人些吃了亏，心头烦闷得很，但除了等也没有啥子其它办法了。”李先生摇摇头，直叹气。

小编说：

2014年的房地产界，遗留下来了太多问题，相信李先生一家的遭遇并非个案。然而，正如李先生所言，都是“各有各的难处”，除了无奈与等待，似乎购房者已无更好的办法。但据小编观察，盛世临港的商业工程依旧在进行，也有不可靠消息表明年底将会竣工交付。希望商业的交付能够解决一些住宅的后续问题。而这些无奈也告诫了后来的买房人们，买房需要仔细挑选楼盘的开发实力，才能更好的保障自己的后续权益。

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