宜宾南部新区或迎首拍 三江口“改规地”或引争抢

2月5日，春节的余温尚在，宜宾市国土资源局已经放出今年中心城区供地计划。商住用地1028亩（不含南溪新区），同比上升23.71%。2016年宜宾中心城区楼市持续增温，年底更是狂销5000余套，剩余库存量仅6000套左右，看来今年早早释放出供地计划，也是让宜宾楼市吃下一颗定心丸。

南岸重心悄然转移 南部新区或迎首拍

南岸西区大地坡目前所剩房源无几，本次大地坡总共计划不过82亩，大地坡已经进入收官阶段。而传闻不断的南岸F-11-1的兄弟地块F-11-2此次也位列计划中，面积55亩，如能顺利推出拍出，也算了却了多年的"心病"。

新的焦点还得看南部新区，去年11月宜宾市国土资源局火爆的拍地现场，拍卖师不止一次提醒房企"理性出价，2017年初将推出更多优质地块"，业内人士推测或为南部新区，南部新区接过南岸商品房的大旗顺理成章。果然，本次新鲜出炉的供地计划中，南部新区三宗商住用地名列其中，233亩至少可以提供近5000套商品房。不出意外，今年首拍地块将在这三宗地块中产生，哪家房企能第一个"杀入"南部新区，将打造何种风格楼盘，值得购房者期待！

岷江新区持续北进 滨水街区首入计划

去年的岷江新区，自天悦府、伊顿公馆交房，邦泰公馆售罄后，仅剩华悦府和华彩城苦苦支撑。到了下半年，华悦府清盘、华彩城推出房源基本供不应求，整个岷江新区可售商品房少得可怜，月备案量也一度降到两位数。

目前，岷江新区去年拍出的商住用地中，经典·锦悦府已开始排号，远达·第一城新春亮相，眉山阳光置业拿下的地块上半年应能推出。加上今年供地计划中三宗商住用地，总面积达259亩。如果今年均能推出并顺利出让，保守估计，整个区域今年将有上万套新房入市，有望摆脱无房可售的尴尬局面。

再来看滨水文化特色街区，去年11月，总投资约73亿元的宜宾·国际滨水文化特色街区项目开工。该项目东起内昆铁路，西至五粮液集团东大门，北以宜宾学院B区为界，南临岷江，规划总面积2.09平方公里，建设内容包括市政基础设施、综合管廊、滨江路、滨江路景观带、旧州塔城市绿地、防洪护岸以及安置房建设等。

滨水文化特色街区开工不到三个月，供地计划中已释放出2宗商住用地，虽然面积不大，总共仅78亩，但这可是江北第一次拿出江景房地块。小编YY了一下，滨水文化特色街区完工后怎么也得比现在的滨江公园漂亮吧，而这附近的商品房岂不是能直接与理想城、江语城、滨江国际PK。

看来，上江北老区将旧貌换新容，加上岷江新区飞速发展，整个上江北美丽的未来指日可待。

临港新区三年报“一” 仍"大"有可为

在去库存的大势下，蓬勃发展的临港新区去年也强势了一波。不过到下半年也显露出供不应求态势。年底两宗商住地块高价拍出，算是解了燃眉之急，而且两宗地块都较大，如果今年能如期入市，临港楼市将趋于平稳。

本次供地计划中临港新区虽仅1宗（近3年的供地计划中，临港新区都仅供地1宗，但实际出让远超此数），但141亩的面积延续了去年底以"大"致胜的趋势。较大的地块，房企能更好的统筹打造，产品多样化吸引各层次购房者。而科创城、大学城将增加临港的人口量，刚需购房基数也将上升，临港新区"大"有可为。

三江口调规地块首现 天价大地或现宜宾

如果说上述区域是开胃甜点，那三江口名副其实是大餐。每次三江口的商住用地，毫无疑问都是宜宾的焦点。还记得去年三江口B-2-3（b）地块吗？40.4亩的小地块被激烈争抢99轮，最终以8360元/㎡被土豪邦泰拿下。

40.4亩尚且如此火爆，180亩还不得挤爆！小编估计，这宗地上半年不会推出，下半年根据宜宾楼市走势和土地拍卖情况再推出，或给走低的宜宾楼市一定的刺激，或为升温的土地市场再添一把火。而这块地相关部门也是十分重视，去年还曾调过一次相关规划。但不管谁最后拿下这块城市CBD的超大商住用地，关注的目光都不会少。

小编说：

去年中心城区备案总量16370套，年底库存量仅5964套，去化周期仅4.37个月。今年如果全部按照供地计划供应，并全部顺利出让，差不多能提供18000套左右新房，基本能保持供需平衡。但也是远水救不了近火，虽然目前没有了购房补贴刺激，对宜宾主城楼市有一定的影响，但今年宜宾新房市场还将持续火热下去。

不过，今年供地计划面积有所提升，看得出低库存引起了相关部门的重视，已顺应市场发展规律，积极调整供需平衡，今年将会有更多更符合各层次购房者胃口的商品房入市。上江北江景房也好，三江口也罢，亦或是火速升温的南部新区，唯有得到购房者认可和满意，毕竟购房者才是真正的检验者！

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。