11月备案1876套！宜宾主城楼市年末持续爆发

11月的宜宾主城楼市延续了"银十"的火热，三江主城一如即然给力，临港新区随着新推楼盘入市再次占据重要地位……整月备案1876套也就不足为奇，唯一的悬念在于最后一个月能否再次刷新年内记录。

同环比持续上升

根据房管局备案数据显示，11月宜宾主城区商品房备案总量为1876套，环比上升22.77%，同比上升39.79%。随着购房补贴截至日期临近，准备搭上末班车的刚需购房者也是按捺不住，近三个月备案数据节节高升。

再来看未备案量，11月宜宾主城区商品房未备案总量为6992套，环比下降0.33%，同比下降23.73%。能在持续热销的同时，基本保持库存供应，与各楼盘加快推盘速度分不开。虽然无法带来库存明显上升，但至少能保证供销平衡，待今年出让土地明年入市推盘，库存量应能得到明显提升。

去化周期受供不应求和楼市热销影响，依然处在低位，以11月底未备案量6992套除以近12个月月均备案量1247套，去化周期仅为5.61个月。要想拉高去化周期，显然非一朝一夕之功，明年或能见到成效。

临港新区直追主城 岷江新区依然尴尬

片区方面，三江主城备案888套环比下降28.39%，占比47.33%，相比上月，少了锦绣龙城集中备案爆发，本月略有下滑也属正常；临港新区在经历几个月调整，随着可售楼盘增多，销售也直追主城。本月备案857套，环比上升665.18%，占比45.68%升至第二；金沙新区相比上月保持稳定，备案122套，环比上升5.17%，占比6.50%；岷江新区尴尬局面依然在延续，本月备案仅9套，环比下降85.00%，占比0.48%。无房可卖是近期岷江新区发展最大的阻力，不过锦悦府开盘在即、两宗商住用地成功出让，岷江新区重塑辉煌指日可待。

备案量：原著君力压群雄

楼盘方面，一直保持匀速推盘销售的山水原著，在本月也迎来一波小爆发，以483套夺冠；紫金城前期棚户区拆迁户所定房源，在本月集中签约，备案287套；邦泰国际社区南区、北区同步热销，临港日新月异的发展赢得不少购房者认可，本月备案287套与紫金城并列亚军；锦绣龙城虽没有上月集中备案时风光，但也以197套不俗成绩排在第四；正黄集团高价拿下临港H-04-01地块，深耕宜宾态势明显。而底气的一部分或来自金色领地销售成绩，本月备案173套，在强者云集的宜宾楼市挤进前五，实属不易。

整个榜单中，三江主城占据4席，临港新区占据4席，金沙新区占据剩余2席，岷江新区无楼盘上榜。

存量房：推盘提速迎年末

未备案量方面，紫金城1103套依然占据榜首，随着临港新区建设速度加快，房源充足的紫金城或将受到更多关注；龙源府邸七星级养生大盘，加上服务至上的蓝光嘉宝物业，在销售升温的同时，不忘提升供应量，1033套排在第二；山水原著二期缇香湾近期加快推盘速度，存量房蹿升至836套，供购房者选择；未备案量前十名的楼盘中，三江主城占据5席，临港新区占据3席，金沙新区占据2席。

从区域来看，三江主城未备案量3476套排在第一；临港新区2272套、金沙新区1125套分列二三位；岷江新区119套未备案量垫底。

三江分析：年末的宜宾主城，受近期土地高价成交、购房补贴即将截至影响，购房者购买力呈现爆发态势。本月同环比双涨，刷新本年备案新高并不意外。令人欣喜的是，各楼盘也在加快推盘节奏，释放出足够的库存供购房者抉择。虽然部分区域短时间内无法改变库存不足制约发展局面，但12月总体还将迎来一波强势爆发已成必然。从长远来看，房价趋于平稳、土地市场活跃、商品房供需平衡成为大势所趋，宜宾主城楼市正在向着回归市场自主调节的良好形态发展。

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