年末的宜宾主城楼市 将带给我们什么？

2016年，对于宜宾主城楼市而言，高开低走再迎高潮。年初受购房补贴延续政策未出，销售成绩下滑明显；3月购房补贴延续政策出台，宜宾主城持续爆发三个月；然而，在火热的夏季，政策刺激效果减弱，库存不足压缩了购房者选择空间，进入一个相对平淡时期；直到"金九银十"，全国各地限购限贷政策频出，很显然，新一轮楼市调控已经开始。而连续几次拍地现场火爆、高价地块频出、部分楼盘开始涨价……让主城重新升温，并达到了今年全新的高度。

可以看出，政策决定了宜宾楼市大致走向。那么，问题来了，还有不到一个月就将进入2017年，在这个年末拐点有哪些会受人关注呢？

哪个楼盘会是年末最大赢家？

年末，不管是否已完成年初制定的销售任务，各楼盘均会或多或少抛出"橄榄枝"，吸引更多的购房者买房。谁能在这个时候赢得更多购房者青昧，还是得看底蕴。

从11月三江房产网各楼盘点击量也可一窥端倪，排在前三的山水原著（鲁能集团）、龙源府邸（成中集团）、锦绣龙城（丽雅置地），均为宜宾楼市老熟人。

而近几年强势入驻宜宾的邦泰集团、远达集团、华泓置业、正黄集团旗下楼盘也跻身前十。新老房企、本地房企与外来者之间不可避免会碰擦出火花。

但不出意外，山水原著依然会成为年末最大的赢家，毕竟鲁能扎根宜宾十余年，打造的宜宾西区已得到购房者认可，山水原著开盘以来，月均销售几百套的成绩无人望其项背。年末一期溢香谷和二期缇香湾强势加推房源，或将再迎来一波销售高峰。

房价会不会大幅波动？

年末购房补贴即将到期，各楼盘对此也是大肆宣传，想让购房者尽量聚集在购房补贴结束前完成购买。

当然，任何事情都得辩证的来看待，购房补贴实行近两年以来，的确促进了购房者的购房脚步，各楼盘销售成绩见涨，购房者也得到了实实在在的补贴。但从房价来看，目前宜宾房价比起两年前上涨已超过200元/㎡。换言之，购房补贴的出发点是好的，但结果却是购房补贴换了个花样进了房企的腰包，购房补贴不再延续也是大势所趋。加上近几个月几宗土地高价出让，说明房企对于宜宾楼市信心十足，或者说购房补贴到期可能会产生的影响，也早已不在其考虑范围之内。这种情况下，房价下降机率较小。

但购房补贴到期对购房者心理影响在所难免，房价上涨肯定会使销售严重下滑，房企也不会干这样的傻事。所以说，不管是年末前购房补贴最后一班车，还是年末后无购房补贴，宜宾房价均不会出现太大波动。

宜宾楼市新的调控会是什么？

目前，全国各地掀起限购限贷热潮。但针对宜宾主城楼市库存不足、购房补贴即将到期的现状，新的调控肯定不会原样照搬。购房补贴到期后，购房者购房意愿不可避免会下降，楼盘销售成绩下滑在所难免，如何再次盘活主城楼市呢？

从上月拍地现场拍卖师几次三番提到明年初将推出南部新区地块，可以看出，政府对于购房补贴到期后可能产生的影响，也做好了应对措施。增加推地数量和频率，而且是位置极佳的商住用地，用土地调控来保持宜宾楼市的稳定。土地市场活跃后，楼盘数量增多、商品房库存上涨、购房者可选范围增大，房价自然趋于稳定，供求矛盾得以解决。

将带给我们什么？

年末并没有什么特别，购房补贴到期也不是世界末日，主城楼市还是将持续稳定的发展下去。房企与购房者之间看似是一场博弈，其实都只是市场中的一枚棋子。而购房者无疑是其中最重要和最无奈的那枚棋子，面对即将退场的购房补贴和连续上涨的房价，到底是现在就买房还是等等再看，想出手又有些困惑和纠结。

今年的房价已成定局，不可能发生太大变化；而明年的房价，受土地市场活跃、库存增加影响，小幅下降机率较大，但购房补贴取消，购房者总体购房支出也不会发生明显变化。其实，购房者买自住房，最主要还是买舒适和满意，房价是跟随市场调节的可变量，不变的是否买到七十年产权的舒适住房。如果楼盘质量、绿化、配套、管理较为出色，价格贵一点无可厚非，价格较低的楼盘肯定也有自己的短板，关键还是得看购房者自身的购买力。

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