2786套！宜宾楼市同环比双降 真相却是明降暗升

根据三江房产网数据中心不完全统计：11月宜宾商品房签约总量为2786套（不含临港新区和岷江新区，下同），环比下降19.78%，同比去年11月2979套下降6.48%。总面积261579.59㎡，环比下降22.43%，同比下降11.83%。10月份整个宜宾楼市发力，网签近3500套，本月却不到3000套。在年末来临之际，不是应该延续上个月火爆趋势，迎来一波销售高峰吗？从走访各楼盘得到的反馈也是本月较为理想，为何数据反映出来同环比双下降呢？

数据下滑主因 宜宾县网站关停

从整体数据来看，2786套在本年并不算太低，至少保持在平均水平左右。看来，只有细细扒一扒各个区县详情，方能找出问题的关键。

从各个区县来看：翠屏区本月签约1210套，环比下降5.17%，同比上升9.40%。岷江新区房管局网站维护仍未完成，临港新区无法收集网签数据，仅南岸、中坝和天池片区能单月网签上千套，其实并不算差；南溪区本月销售379套，环比下降7.11%，同比上升3.84%，400套左右的成绩趋于正常；长宁县网签295套环比上升14.34%，江安县310套环比上升35.96%，高县473套环比上升79.17%，珙县119套环比上升85.93%。各区县上升均较为明显；宜宾县自11月1日起，发布每日网签数据的房管局信息网关停，本月无法收集宜宾县网签数据；从走访宜宾县各大楼盘反馈情况来看，本月与上月销售情况差距不大。若本月按照宜宾县上月近千套网签量计算，11月宜宾楼市总网签量接近3800套。终于明白，宜宾县网站关停影响数据收集，才是本月数据下滑的主要原因。

从今年1-11月宜宾市商品房各月签约总量（不含宜宾县）数据来看，本月2786套其实高居榜首。所以可以肯定的说，本月的宜宾楼市表面看起来是网签下降、楼市降温，但实际情况却是持续升温。

签约面积方面：翠屏区131048.54㎡，占比50.10%，环比下降5.26%，继续占据半壁江山；高县本月上升明显，36942.87㎡排名第二，占比14.12%，环比上升46.75%；南溪区34315.46㎡斩获季军。总体来看，趁宜宾县无法获取网签数据之机，高县杀入了三甲，翠屏区和南溪区保持原状。

楼盘方面：山水原著一期溢香谷和二期缇香湾热销，共计网签393套，以较大优势夺冠；锦绣龙城地理位置优越，丽雅品质也深入人心，236套成绩不俗；江安县鼎泰·中央公园做为江安大盘，推盘则受到购房者追捧，本月网签189套获得季军；龙源府邸近半年来销售稳定，本月也不例外，158套排在第四；高县盛景豪庭仅以一套之差屈居第五，可惜全是车库销售。前十名中，翠屏区占据5席；少了宜宾县网签数据，给了其它区县更多亮相的机会；高县占据3席，江安县和长宁县各上榜1席。

成交均价方面：翠屏区住宅建筑均价为6374.46元/㎡，环比下降0.05%，同比上升9.52%；其他区县住宅建筑均价为3645.83元/㎡，环比上升1.64%，同比上升1.78%。主城均价连续两月保持在6400元/㎡左右，虽有锦绣龙城拉高均价因素，但主城整体房价上涨已是不争的事实。

11月供应：仅1000套 年内最低

商品房供应方面：11月宜宾市新增供应量仅为1054套，环比下降64.74%，同比下降73.41%；新增供应面积为104404.80㎡，环比下降61.70%，同比下降50.57%。看来近段时间全国各地政策调控不断，也让宜宾各楼盘在推盘上有所放缓。

新增供应楼盘方面：珙州国际位列榜首，也仅353套，且推出全部为车库；山水原著一二期共推出213套房源供购房者选择，排名第二；南溪美丽·泽京夺得季军，但也只新增176套供应量；高县倒是连续推出兰庭绿州和恒远兴城，分别释放出155套和142套；总体来看，主城各盘推盘节奏放缓，或者是根本就无房可推。区县为了迎接返乡置业高潮，释放出部分房源。

三江分析：本月网签虽2786套，比上月大幅下滑。但宜宾县房产信息网关停，导致整月宜宾县网签数据为零，直接影响整体数据表现。从近几个月网签总量（不含宜宾县）数据持续上升和各区县环比上月提升明显，也可看出，近期宜宾楼市还在"向上走"。也就不难理解，为何11月岷江新区和临港新区4宗商住用地被房企追捧争抢。

整体放缓推盘供应节奏，应该是为年末热销提供空间。12月必然会加大供应力度，迎接年底返乡置业、购房补贴截至前的一波爆发。究竟将爆发到何种程度？敬请关注三江房产网跟进报道！

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