1528套再创新高！宜宾主城将直面库存不足

10月的宜宾主城楼市波澜不惊，没有楼盘搞大型活动、没有楼盘大肆宣传、更没有楼盘降价促销……本以为备案数据也会延续前几个月的平淡。但是，当市房管局公布10月备案数据后，小编的确吓了一跳。整月备案1528套，超越3月1430套达到年内新高。

1528套！热销背后供应不足

根据房管局备案数据显示，10月宜宾主城区商品房备案总量为1528套，环比上升63.77%，同比上升48.64%。

再来看未备案量，10月宜宾主城区商品房未备案总量为7015套，环比下降12.94%，同比下降27.53%。在前两月有所回升后，本月再次下滑，各楼盘热销的同时，土地供应跟不上去化速度已然呈现。就算各楼盘加快开发速度和新房源推动，短期内也无法改变库存量不足现状。

去化周期与销售速度和库存量息息相关，以10月底未备案量7015套除以近12个月月均备案量1202套，去化周期再次跌破6个月，为5.83个月。上半年拍出的地块已经开盘，即将拍卖地块最快也得春节后才能开盘，接下来的几个月或许还将面临去化周期持续走低局面。

三江主城独占八成 其余区域期待突破

片区方面，三江主城备案1240套环比上升178.03%，占比81.15%，主城毕竟是历经数十年风雨，底蕴深厚，南岸西区更是从未停止前进的脚步；金沙新区备案116套，环比上升65.71%，以微弱优势力压临港新区，占比7.59%升至第二；临港新区目前在售楼盘实在偏少，备案量下滑幅度较大，本月备案112套，环比下降68.72%，占比7.33%，邦泰·花园城和紫金城还在苦苦支撑着整个临港；岷江新区尴尬局面依然在延续，本月备案仅60套，环比上升1.69%，占比3.93%。看着老大哥三江主城一骑绝尘，其余区域也在寻找契机期待突破，或许11月岷江新区和临港新区即将拍卖的4宗商住用地，将会在一定程度上缓解供应不足。

备案量：锦绣龙城一枝独秀

楼盘方面，丽雅旗下锦绣龙城备案高达604套，一枝独秀夺冠，但毫无疑问是前期所售房源集中备案；山水原著保持着强势地位，一期溢香谷和二期缇香湾均受到购房者亲昧，月备案230套；龙源府邸备案206套比上月略有提升，无奈集中备案的锦绣龙城和扎根西区十余年的鲁能太强，本月只得排在第三。

整个榜单中，三江主城占据5席，临港新区和金沙新区各占据2席，岷江新区占据剩余1席。从楼盘之间对比看，本月差距拉得较大，大地坡几大楼盘无疑是最大的赢家。

存量房：大地坡房源充足

未备案量方面，紫金城1359套呈现出房源十分充足的表象，但据了解，棚户区拆迁户已缴纳定金定房未签订合同备案较多，实际可售房源得打个折扣；龙源府邸本着以每一名客户需求为导向，让客户选择到满意的房源为宗旨，当然得准备充足的房源，可售房源1132套排在亚军；山水原著做为西区大盘，二期缇香湾面世以后，自然房源充足，989套排在第三。未备案量前十名的楼盘中，三江主城占据6席，金沙新区占据2席，临港新区占据2席。

从区域来看，三江主城未备案量3984套排在第一；临港新区1745套、金沙新区1247套分列二三位；岷江新区只有可怜的39套未备案量，青黄不接着实让人着急，或许华彩城是时候再推房源了，经典·锦悦府也可以把开盘提上议程了。

三江分析：10月1528套年内新高的备案量，的确让人感到意外。细数各楼盘表现，除集中备案一枝独秀的锦绣龙城、持续稳定的山水原著、龙源府邸、春天里外，其余楼盘表现差强人意，库存不足制约楼市发展已然呈现出来。要弥补库存不足的局面，在今年短时间内已变得不现实，就算11月岷江新区和临港这四块地全部能顺利拍出，开发商加快速度开盘面世，最快也得明年3月份，也无法改变年内库存不足、购房者产品选择面较窄的现状。

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