8天！拍472亩！宜宾主城商住用地开闸放地

9月23日，泸州商住用地拍卖会上，百余轮竞拍诞生新地王；一月之后，泸州再次推出的商住用地又遭房企疯抢，热门地块同样竞拍上百轮……看着隔壁的火爆氛围，戎城人民急了：宜宾何时再推地？！

就在大家的议论声还未远去之时，宜宾市主城将在11月拍卖4宗商住用地使用权的公告就来了：

11月16日拍卖的商住用地位于岷江新区起步区南部片区。其中B05-01地块出让面积约68亩，容积率2.8以下，起拍价3100元/㎡；D02-01地块出让面积约167.22亩，容积率3.0以下，起拍价2940元/㎡。

11月23日拍卖的商住用地位于临港开发区。其中G-04-02地块出让面积约125.81亩，容积率2.5以下，起拍价3540元/㎡；H-04-01地块出让面积约111.34亩，容积率2.5以下，起拍价3000元/㎡。

8天时间里，宜宾主城将出让472+亩商住用地，宜宾这杠杠的推地节奏消息一出，便引发多方热议：作为楼市的晴雨表之一，此番大规模的开闸放量将如何影响宜宾房价？是抑制？还是添薪加火？

一类观点认为，若是这4宗地全部成功出让，那么主城区将新增数千套商品房。这样一来，“再等等”的购房观望心理必将浮现。而且数月后就将亮相的新房源，势必会加剧周边楼盘的竞争压力。所以考虑至此，临港、岷江新区的在售楼盘可能会加速跑量，房价上扬动力必定下挫。

而一类观点则认为，新拍地块入市，最快也要等到明年二三月份，所以对现有楼盘造成的压力有限。若11月拍地情况以激烈角逐收场，则火热的拍地氛围势必会传导到楼市，强化购房者的下单心理。加上购房补贴结束在即，需求本就在今年最后两月严重挤压，主城房价上扬也许就是水到渠成。

不过，目前购房入市者心态早已不能与前几年相提并论了，拍地结果传导到楼市的实际影响如何，还需等待市场的验证。

但，有三点现在基本可以呈现：一是，11月的两次拍地可以说是顺应市场之举，毕竟宜宾楼市已十分需要新项目新房源的补给；二是，16日与23日的拍卖会必定会吸引众多开发商登场，围观的热闹现场也几乎可以预料，因为这也将极大影响大家对今年底甚至明年市场的研判；三是，市场各方都能欣喜一番了：出让方可以在年底饱收土地出让金，部分开发商对于储备用地的“饥渴”也会得到有效缓解，购房者对于房源的选择面也将大大拓宽。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有“三江房产网”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。