限购限贷步步紧逼 宜宾购房者买还是等？

近段时间，全国22个城市相继实施限购令，退订、违约，量缩、价跌等戏码在各地上演。

虽然宜宾并未出台相应政策，但在信息如此发达的今天，意向购房者在下手之前也不得不三思而后行，宜宾楼市是否也已经处在风暴边缘呢？

宜宾楼市会受到影响吗？

遥想当年，宜宾一房难求，通宵排队只为开盘能排到号，房价就像坐火箭一般疾速上涨（临港部分楼盘接近7000元/㎡，依然被哄抢）……可惜，在全国限购调控楼市热潮后，宜宾楼市虽未限购，但热度大减，2014年前后更是滑落谷底。不管价格是否降低、不管区域有多好、不管配套有多完善，反正购房者就是不买，就要等抄底的机会。

然而，2015年风云突变，一系列利好政策让全国楼市重新升温，以前限购的城市纷纷取消，宜宾楼市也迎来又一个春天。进入2016年，去库存成为国家级重点，宜宾城区各楼盘热销，年中已库存告急，涨价已不可避免。

看起来，从限购到取消到再次限购，宜宾楼市虽从未出台此类政策，但仍受到风暴边缘波及。

网站点击暴增！购房者准备出手？

先来看看9月三江房产网楼盘点击量，在全国各地限购前夕，敏锐的宜宾购房者已经引起了警觉。宜宾各热销楼盘点击量暴涨，也从一定程度上说明意向购房者还是准备下手。

9月楼盘点击量前十名环比8月上升47.88%，从前期来看，3月宜宾购房补贴延续政策出台，4月网站点击量较高，说明购房者在比对。5月、6月点击量下降，但网签成交量均处在高位。9月点击量攀升如此迅速，是否可以大胆预测接下来两个月将会是下一个购房高峰呢？

风暴再次来袭 买还是等？

其实，一直以来出台限购限贷等调控措施的城市，大多为前期房价涨幅较高较快城市。而宜宾和全国大部分地方一样，近一年多来利好政策不断，前期积累的部分刚需得以消化，楼市也开始回暖。但整体来看房价也并未大幅上涨，库存量在政府推出几宗地成功拍卖后也得到缓解，整个市场依然处在平稳发展路线。况且宜宾只是一个三四线小城市，无论从房地产开发建设规模，还是从房地产各类数据，宜宾想被调控都难。

但宜宾购房者还是会根据国家政策和行情做出自己的判断，认为国家在调控楼市、抑制房价上涨，那么宜宾的房价肯定也会降，持观望态度购房人数上升不可避免。不过，经历了政策过山车的大多数购房者对此因有深刻体会，宜宾这个不会被调控的城市，楼市一直走的是自己的路，不要过分乐观。

而对于买房，依然一看价格，二看区域，三看配套。对于刚需来说，价格能接受的前提下，区域较好配套较完善楼盘依然可以下手。改善和投资客其实可以稍安勿躁，待此次风暴较为明朗后，再择机出手。

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