宜宾租客大叹“租房难”

小户型房源最紧俏

近日，刚从成都来宜宾参加工作的小林通过本土网络论坛、二手房中介，搜索了好几天，还是没找到自己心仪的房源。“主要是价格太贵，地段、户型以及内部环境都不是很满意。”小林无奈地告诉记者，比如城区小户型一般在60—70㎡左右，而且是将近20余年房龄的宿舍房，且不说水电管线老化，厨卫下水道经常严重堵塞，房东还要坚持收取700元/月的房租。

记者了解到，和小林一样，许多刚进入职场的年轻人租房目前都是将租房的目标瞄上了40—60㎡的小户型，有的干脆选择一个10余㎡的单间，还有的甚至选择楼顶随意搭建的违章建筑。“这部分房源的需求人群量最大，因租房成本较低，所以比较抢手。”宜宾城区一家房屋租赁中介公司负责人告诉记者，这样的房源主要集中在新开发区域，而且基本上都是房产投资者购买的清水房，有的还需要首次承租者自己安装简单的水电和厨卫，价格相对较低，由于居家功能不完善，租房者也很难接受。“多数房主都是因为二手房不好卖，只好将就着租出去，多少有点收入。”该负责人如是说。

期望值过大推高租金？

2010年宜宾的房租已经涨了不少，相比之下，今年宜宾房子的租赁价格到底有没有涨？

“（房租）涨价是肯定的，不过，这种涨价的趋势，不是这几个月才有的，从年前开始，随着物价走高，房租就陆续上扬了不少。”在西区上班的小谢告诉记者，目前西区一套新装修的两室一厅房子，去年租的时候，价格仅为800—1000元/月，然而，从今年开始，房东就要求加价到1200元/月以上，不堪重负的小谢在无奈之下，只好选择与人合租。“搬家太麻烦，便宜房子也不好找，可涨得太多又吃不消。”小谢说，为节约租房成本，很多租房者都选择到城郊更远的区域租房。

采访中，不少租客也反映，从今年开始，房东对于租金的期望值都有所提高。和房东关系较好的，还能有商量的余地，提出一个双方都可以接受的增幅；如果遇到房东不太好说话，租房者只能搬出去另找地方。

记者走访发现，同一地段、户型相近的房源，目前租金与年前相比，涨幅约在20%左右，其中南岸、老城区涨幅较高，江北、西郊等区域相对较低。

房租上涨谁之过？

房租到底是怎么涨上去的？有人说是楼市调控所致；有人说是通货膨胀导致租金上涨；也有人说是房产中介在其中炒作赚取差价，真实原因何在？

业内人士认为，如果说几年前在房产中介企业中，租赁业务还占据一定的主导地位的话，那么，在当下的市场上，二手房交易服务已成为房产中介业务的重点所在，虽然行情急转直下，但原有的租赁业务早已退居二线。因此，租金上涨是中介炒作所致，这一观点未免有失偏颇。就出租房源而言，面积不同，装修配置不一样，租金也会有差别。

“不分析市场需求增加导致供需失衡的原因，光是房租上涨就一味埋怨市场炒作，确实是有些过于牵强。”宜宾某房产中介公司市场部经理舒庆春认为，在今年复杂的市场行情下，持币观望的购房人群、大学毕业生和大量外来务工人员对租赁市场的旺盛需求，也刺激了房屋租金的整体攀升。与此同时，随着整体物价的上涨，房东对租金的上涨预期也随之不断加大，从而使得许多租约到期房源的房东纷纷上调租金。“地段成熟、装修较好的新房，一般房东心理预期较高，结果只能是有价无市。同地段相同条件设施的房源，今年的租金比去年至少高出20%—30%左右。”

此外，舒庆春还认为，城市改造建设进行，导致楼市需求剧增，显而易见，在供需不均，且明显供小于求的时候，租金上涨不可避免。

晚报记者 陈建华

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