宜宾江景房的“平民形态” 价值未被发掘

与很多地方“一线江景”能让楼盘价格增加百分之二十以上状况不同，目前宜宾江景房的价格被严重低估，江景的价值丝毫没有在房屋销售价格上体现出来。当然这与宜宾以前江景房品质不高，开发体量较少有一定关联。因此无论从品质还是价格上来说，宜宾江景房都还是一副“平民形态”。

江景房的“平民形态”是宜宾楼盘品质不高和购房者对江景房价值认识不够双重因素造成的。不得不说，宜宾房地产开发起步晚，大规模住宅开发出现在2000年以后，十年间发展虽然很迅速，但始终处在起步阶段。从项目规划，楼盘品质来看与邻近的泸州自贡相比仍有差距，宜宾早期楼盘大多显得单调，缺乏亮点和创新，更提不上对三江六岸的充分运用。市民对宜宾江景房的印象停留在旧城区的岷江和金沙江岸的早期楼盘，由于年代较长，品质自然不高，加上旧城区繁荣的夜宵摊点和江面上遍布杂乱的“鱼舫”，很大程度上影响了江景房的居住品质。不禁让人觉得宜宾江景房只是有名无实，而事实上宜宾城区江面宽度在350米—800米之间，江景资源在川内难有出其右者。

宜宾城区沿江住宅
宜宾市民尚未真正意识到江景房价值也是一个重要原因，宜宾人民具有很强的区域情结，对城市的概念认识显得比较狭隘，因此有个很有意思的想象：大家把从南岸或江北到旧城区称为“进城”。在他们眼中只有大观楼一带的旧城区才是真正的宜宾城区。二来宜宾早期缺乏高品质的江景楼盘，大家对宜宾高品质江景房没有一个具体的感知。导致新近推出品质较高的江景盘中，即使一线江景房也不敢轻易提价。

住宅的发展是从生存性到舒适性的递进，城市化进程迅猛的宜宾处于住宅过渡阶段，从更加注重对居住基本功能的打造，强调建筑质量、建筑风格、小区管理等基础条件，向居住的享受和舒适性升华，加大对居住舒适性的投入，可以看到宜宾越来越多的楼盘推广时开始把环境，生态，空气质量作为卖点，住宅开发向多元化功能性转变。从发展趋势来看，目前宜宾进入了一个江景房发展活跃期，从柏溪—中坝—三江口的金沙江至长江一线的江景房如雨后春笋般涌现，大量的江景房或将不久后集中上市，购房者将面临一个难得的宽广的选择面，而目前江景房与一般住宅相比并不突出的价格也能让大部分购房者接受。

江景给居住带来实用性价值无需赘言，从价格的角度看，江景究竟能带给房子多少增值呢，在长江沿线的一些大城市，如武汉、南京等江景房的价格比地段相同的非江景房高出数千元，即使是仅仅相隔数十米的两栋楼。

宜宾一新建江景楼盘“金江外滩”效果图
随着宜宾江景房得到重视，品质不断提高，“平民形态”将会很快被打破，江景的稀缺性和不可复制性或让宜宾江景房在不久的将来成为绝唱。有业内人士指出：“房子越来越多，今后江景房的比例越来越小，稀缺性决定了其价值。此外，随着沿江规划和沿江土地供应越来越稀缺，沿江高层在未来也呈现稀缺状态。买房子，核心价值就是地段，而在择水而居的宜宾，江边应该就是最好的地段。稀缺和地段，决定了江景房的溢价非常高。尤其是在目前调控政策频出，房地产市场前景不太明了的情况下，江景房的抗风险性和升值潜力明显更强。”

宜宾三江口片区规划效果图

宜宾柏溪组团江景大盘“金沙首座”效果图

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