鲁能缇香湾vs邦泰花园城 宜宾两大楼盘如何选？

四看项目规划

缇香湾和花园城的产品设计都规划有高层和洋房，但两个类似的产品也各有特色，我们通过一个产品指标对比图直观的来感受下：

从产品规划来看，两个项目在宜居性和舒居度方面都较之前有所改善。就高层产品而言，缇香湾更倾向于首改，而花园城定位更侧重刚需。根据目前的两次预选，缇香湾的成交均价在6000元/㎡左右，花园城的成交均价约5200元/㎡，结合所在区域的房价和在售房源情况，都是区域内性价比较高的楼盘。

（缇香湾鸟瞰效果图）

（花园城鸟瞰效果图）

小结：两个项目都是高层+洋房（别墅）的“高低配”，这种布局有利于开发商提高产品的市场溢价，但为了体现“低”的价值感，洋房和别墅往往占据着比高层更核心、更丰富的资源。相比纯高层，这种布局对于高层业主来说，小区的建筑密度和景观活动面积可能会受到一定影响。

写在最后

总体来说，缇香湾和花园城各有所长，二者的整体品质在保持已建项目品质的基础上，都增加了产品种类。具体而言，缇香湾以地段取胜，更趋向于注重配套成熟性的购房者；花园城以房价取胜，更侧重于看好临港新区开发前景、对性价比要求较高的购房者。

鲁能进军宜宾十多年，地段及配套优势是其占据楼市半壁江山的法宝。但随着楼市大环境和消费群体的变化，粗放型的发展模式逐渐成为鲁能前行的软肋。而以“快”见长的邦泰，其高周转模式也逐渐受到市场的质疑和挑战。如何摆脱产品复制的禁锢，缇香湾和花园城或许就是一次尝试和改变。

但不管是缇香湾还是花园城，对于这两个大体量的项目而言，销量和业绩都只是一时的成功，地段优势和超强的营销能力才是最终PK决胜的关键。

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