限购疑云下 宜宾楼市何处去？

疑云弥漫 楼市再现观望

“我们原本预计在年底开盘，但市场形势变大太快，感觉越来越严峻，公司将开盘提前到10月底或11月初。”近日，记者在江北旧州组团采访时，一个新建楼盘的销售经理周兴平告诉记者，目前项目尚处于打桩基阶段，只有100多套房源，户型面积主要集中在90—120平米。“虽然前期已积累了数百名诚意预订客户，但由于政策门槛逐步提高，其中到底能有多少客户资源最终实现购房，我们心里也没底了。”

从7月份至今，国务院提出在房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施以来，“限购”也成为有关新闻报道和楼市话题中出现频率最高的词汇。虽然8月中旬住房和城乡建设部对外公布了各地列入新增限购城市名单的多项建议标准，但由于是各地自查，哪些城市将列入限购范围至今仍不明朗。

与其他城市一样，8月份后，宜宾房地产市场上一直笼罩着限购令“疑云”，“限购”一直被业界称为楼市“最严厉调控政策”，限购加重了购房者的观望情绪，刚性需求期待限购后房价可以下跌，房产投资者担心后市价格走势也不敢出手，只有那些改善性住房需求者依然在瞅准新盘开盘时机准备抢在限购前买房。

“每一轮调控政策出台前夕，宜宾房地产市场都会表现出异常的谨慎，不仅是开发商，还是购房者，双方都有自身的考虑。”天柏组团某楼盘营销人员杨仁国认为，限购带来的观望情绪，让中小开发企业感到“出货”的压力，同时也加重了销售的成本和周期，所以“尽快出货，落袋为安”是目前多数房规避风险的做好策略。

房价滞涨将遇拉锯战

如果宜宾限购了，宜宾楼市会怎么样？能不能达到许多市民“让房价回落”的预期？

“说实话，近期同行之间谈论‘限购’的话题太多了。”周兴平表示，如果宜宾出台限购新政或者被列入限购城市名单，那楼市短期内的成交量肯定会下滑。很显然，限购令将影响到供需关系。因为需求不能有效释放，楼市成交量的下滑预期，将让开发企业调整销售甚至开发节奏，进而影响到市场平衡。“对于开发商来说，最大的威胁不是市场上的购买力受限，而是银行不再轻易放贷。真正受影响的还是刚需购房者，银行放贷却将更加严格，购房者难以逾越政策高坎，而对全款购房者影响并不大。”

周兴平认为，楼市新政时代，如果购房者持续观望，9月份以后开盘跑量的开发商很可能在短期内采取以价换量，房价上涨趋于缓和，从而使得宜宾楼市在这一轮调控中陷入一场“拉锯战”，预计在这个“金九银十”就会上演。

不过，也有一些房产营销人员认为，限购只是一个行政手段，市场的问题还要靠市场来解决。而且，自2010年以来，楼市调控已经成为常态，这种情况估计今年仍将继续，开发商和购房者，均不必对限购过度敏感。当然，在此过程中，楼市的不稳定波动或不可避免，但最终会调整到一个新的市场平衡点上。

晚报记者 陈建华

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