宜宾江景房初探

宜宾处于金沙江、岷江、长江交汇处，坐拥三江六岸，在川内乃至整个西南，宜宾都能算是天然水岸和江景资源最丰富的地区之一。那宜宾得天独厚的江景资源造就了多少真正意义上的江景房？江景房具有哪些优势？宜宾江景房开发将如何发展？针对这些问题，本站将推出专题报道，和大家一起了解探讨宜宾江景房。

首先，必须明了何为江景房，我们不能在铺天盖地的广告中，在“江景豪宅”、“一线江景”、“黄金水岸”的字眼里，在炫丽的楼盘效果图中迷失。江景房也不能顾名思义的理解为“推开窗户就能看到江景的房子”；作为备受推崇的品质生活象征，江景房必须具备其必要的条件。首先，临江自然是必不可少的，宽阔的江面是江景品质的保证，就宜宾而言，三江口、长江沿线和金沙江一线都有很好的江景资源，江景房必须保证能有良好的观景效果，一般要在距江500米以内。而一线江景房还须视野开阔，无阻挡，不能在建筑的缝隙中让一线江景成为了一“线”江景，不但要“近水”，而且要“亲水”。

其次，楼盘自身的品质也是不可或缺的，这也是宜宾江景房的一个瓶颈，部分稍早修建的住房占据了有利的江岸位置，但自身在设计理念、建筑风格、社区配套等在与周边环境的协调上都略显不足。

另外，体量太小的楼盘很难形成自己的风格，不能形成集群效应，建筑特点杂乱，与景色和当地文化等不能融合，而大体量的楼盘则可结合区域内的江景特点与文化特色，精心设计，完整规划，自然与繁华完美融合，并配以完善的基础设施和商业配套等，进可观一线江景，退可享完备的配套，形成真正的高品质江岸生活综合体。

江景房在户型设计上也得考究，要有尽量多的观景点，靠江一面的露台、阳台、窗户的设计既能保证室内空间的利用率，又可将室外江景一览无余。

综合这些条件可发现，宜宾早期的临江住宅对江景的开发利用率还不是太足。如宜宾城区最早开发的千禧公寓、雄模大厦、万禧花园等项目均为商住一体的江景楼盘，因而在社区配套、绿化景观和居住舒适指数等方面均存在一定缺陷。

近两年来，房产开发企业才开始注重江景资源的利用打造。目前看来，南岸、中坝片区再到柏溪金沙江沿线的江景楼盘品质和利用率都较高，现已建成的骏逸江南、江景苑、滨江国际等项目均有较好的口碑，即将开建的如：金帝庄园、半岛大院、金沙首座和寅吾房产三江口B-2项目等楼盘都把江景利用作为一个开发重点。这些项目必将满足现在人们越来越高的居住需求，所以楼盘自身品质较高，而且体量较大，能形成自己的风格，实现建筑与自然融合。随着这些项目的落成，宜宾江景房的整体品质应该能得到一个提升。

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