下半年宜宾楼市变局下 小户型遇尴尬？

户型功能成“卖点”

在人们普遍观念里，小户型面积小，总价相对于大户型而言应该低，应为大量工薪阶层和低收入者青睐的购房首选。但在宜宾楼市当前热点区域的多个在售楼盘的销控记录上，记者发现，户型面积在80—120㎡的房源基本告罄，部分尾房多数集中在面积65㎡以下的小户型。

“担心以后还会再涨，要买就买一个合适的户型。”在柏溪一家楼盘的售楼部，几名购房者在接受记者的采访时均表达了一个共同的愿望：希望“一步到位”，以后不要“为房所累”。

这些自住型的购房者表示，在房源单价相差不多的情况下，基本上将首选房源定位于90㎡左右的中等户型。

此外，除了关注单价以及信贷条件，户型功能也成为重点关注的对象。在热销的两居室的房源中，折半计算的露台和阳台也成了购房者关注的热点，是否可以封闭、是否能够改作房间……类似疑问，购房者均作了仔细的询问。

宜宾县某在售楼盘营销经理张文礼坦言，虽然首批上市的房源仅为200余套，在前期诚意登记中，至少积累了400名客户，原本预期上没有什么压力，但仍有二三十套小户型至今“停滞不前”，这也让开发商感到意外。“小户型卖不出去，主要是居住功能上的局限，导致许多意向客户在没有机会选择其他合适房源的情况下，不得不放弃购房机会。”

小户型设计需重新定位

对于楼市反常的小户型“滞销”的原因，许多房产营销人员认为，主要是是受限购政策影响的外在表现。在当前购房者申请办理的房贷审批层层严控的情况下，使得不少人珍惜手中一次购房机会的“房票”，选择一步到位，改善性比例也升高，这也使得缺乏满足三口之家居住功能的小户型遭遇尴尬。

根据前期销售行情，张文礼拿出一份前期楼盘户型销售与购买力之间的市场分析报告，他认为，在诚意登记之后，现在卖得好的户型有几个共同点，一是价格合适，二是户型功能突出，三是性价比较高。对于拥有购房能力和机会的人群，由于对于未来政策的走势并不确定，因此在购房过程中，倾向于“一步到位”的购房方式，更倾向于购买两室一厅或者较大户型的房屋，这也造成了购房群体过于聚集在80—90㎡的户型选择上，使得小户型出现了局部的供大于求。

有业界人士认为，小户型开发后遭遇的尴尬难题，给未来将要致力于小户型产品开发的开发商们提了醒。响应“国六条、国八条”规定新建的商品房套型建筑面积90㎡以下的要占70%以上的政策也号召要经过深思熟虑，在遵守政策规则的前提下，还需要有所针对性地进行前期调研，在小户型人居功能设计上下功夫，才能做出确实有市场的小户型来，在政策迷局下，从真正意义上让小户型成为主流。

晚报记者 陈建华

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