交易量不减反增 宜宾二手楼市淡季不淡

从房管局提供的数据上可以看到，今年三至五月二手房交易套数总共为950套，93473.27平方米，而六至八月交易量猛增至2944套，283544.2平方米。

“六七八月份的交易量完全是正常的，是刚性需求。”某房产咨询公司分析师刘豪告诉记者，之前交易量不高完全是因为市场普遍还处于观望当中。从数据上看，去年我市二手楼总交易23399套，1944973平方米。除去房价因素，今年虽然时间已经过去三分之二但交易量不到去年的23%，共5346套，516678.6平方米。刘豪说，从年初开始，市场就在等待一系列宏观政策尤其是二线城市限购令的出台，然而政策久不落地，到了六七八月份，市场的刚性需求就显露出来，成交量猛升。

现在市场存在着担心：6次提高存款准备金率，3次加息，银行不断紧缩着银根，放贷日益收紧，还款更是困难，所以很多市民认为早下手早安心。分析师伍先生另外提到，“我们的购房需求分为真实性需求和改善性需求，银行紧缩银根只会抑制改善性需求，对真实性需求影响较小，2944套成交量是市场的真实性需求。”

我市新开盘的数量增多也是一个原因，“一手房源较好自然带动二手房的销售。”伍先生说，今年5月我市五宗地拍卖价格出现新高，造价成本提高，也进而影响到了二手房的销售。但是刘豪认为，五宗地拍卖虽然会影响我市楼市，但毕竟还太远，新开盘的房源数量才是二手房交易量上升的原因。

二手房后市如何？三位分析师一致看好，他们认为，限购令能否限到宜宾来很难说，从目前来看，二手房市场投资性购买较少，限价令下半年应该不会在宜宾实施。即便实施了，从各地反映的情况来看，限购令对于市场的影响力有限，所以接下来宜宾的二手房交易量应该还会有个提升。更长远点来看，今年上半年多宗地的拍卖之后大量新楼开盘也会拉动二手房市场成交量。

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