去化周期不足3个月！2016岷江新区首拍极可能成交

不查不知道，一查吓一跳，岷江新区已经整整20个月没有成功推出商住用地了（2015年推出宗地皆以流拍收尾）！在楼市整体回暖，区域内可售房源几近告急的大背景下，2016岷江新区商住用地首拍格外引人关注。

地块指标回顾

一看到上面的代建绿地，就有朋友诟病“代建绿地……投资强度不低于25万/亩”。其实，对比可以看到，邦泰公馆所在地块的指标要求同样如此；而华悦府及华彩城的地块指标上，更是要求代建绿地公园的投资强度不低于35万/亩。

详细翻看《宜宾市城乡规划局规划设计条件通知书》可以发现，里面有两点要求十分具有前瞻性。一是“新建住宅配建停车位应100%预留充电设施安装条件”；二是“要体现绿色城市、海绵城市的理念”，且对排水系统有明确要求。前段时间的多场暴雨也已经表明此点确实很重要。

地块现状大扫描

岷江新区起步区南部片区B02-01地块位于金台街、翠微路交汇处，与邦泰公馆、华彩城隔街相望。对比周边楼盘以往的拍地现状来说，此地块虽不是十分平整，但开挖难度并不大。而被议论的地块附近的电线桩，实际上对后期施工的影响也十分有限。

成功出让可能性大不大？

答案当然是大，而且非常大，成交的可能性几乎是99%。原因如下：

截至7月底，岷江新区商品住房未备案套数不足410套。若按该区域近3个月的平均去化速度看，消化仅需2个多月；若按该区域今年7个月的平均去化速度看，消化也仅需3个多月。显然，区域内已传出房源告急的急报，房企此时拿地信心较足。

再看价格。此地块起拍价2810元/㎡，起始楼面地价约1003.57㎡，这样的价格便宜还是贵？虽说建设要求较高或增加成本，但相对于区域内近来成功出让的商住用地来说，这宗地的起始楼面地价明显低于华悦府和邦泰公馆所在地块当初的起始楼面价，所以价格上的优势明显。

楼市整体回暖、区域库存告急、起拍“门槛”不高，再加上宗地体量仅58.3亩，看来2016岷江新区商住用地首拍极有可能成交，而且现场竞争激烈程度几乎可以预见。至于谁可能将其拿下，有人说邦泰，有人说经典（或联华），也有人说可能是外地房企，最终花落谁家我们唯有静待9月2日。

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