二手房停贷按揭难办 宜宾部分银行欢迎提前还贷

二手房市“日子很难过”

“宜宾二手房贷款已经停止了，我们也没办法的。”23日，记者在城区一家大型房产中介采访时，置业顾问明确告诉记者，目前在宜宾购买二手房只有两种选择，一是付全款，这类房源较多，房主也乐意成交；二是转按揭的方式，即购房者除了支付房主首付款和溢价增值款后，变更购房合同和贷款资料后，承接房主原来贷款方式每月支付银行等额月供。

“不管哪种方式，对购房者而言，现在都非常困难。”宜宾某房产中介公司营销总监严华坦言，2010年以前，购房者只要攒够6—10万元首付款，就有机会购到一套90㎡以下的小户型；今非昔比，因信贷紧缩，购房门槛明显提高了。

严华给记者粗略算了一笔账，以目前房源较为充足的长江国际青年城、太阳岛以及地中海蓝湾、书香府第等几个楼盘为例，二手房源均价集中在4600—5000元/㎡，以100㎡的户型为例，原房主购买时均价可能在3000—3500元/㎡，房款总价约为30—35万元，当时首付10万元左右，申请的银行贷款20—25万元，如今出手价基本已经接近50万元。那么购房者在选择这些二手房源时，不仅要支付原房主的首付款10万元，还要支付增值部分15万元左右，然后承担银行的按揭贷款部分，这样就要求购房者至少有支付的现金25万元的经济能力，否则购房愿望难以实现。“正因为如此，很多意向客户最终难以成交，都是被卡在房贷的门槛上，公司上半年的成交量同比下降了许多。对于今年的房产中介行业，我们不差‘客户量’，只差‘成交量’。”

记者在采访中了解到，虽然买二手房贷不到款，但是目前二手中介会告诉购房者，可以通过“后抵押”贷款的方式来解决房贷的问题。即购房者遇到钱不够的情况，可以先借钱买下整套房子，然后再将房子抵押给银行，办理抵押贷款。但现实情况是，多数刚交房进入二手房市场的的房源均没有取得“双证”，此渠道多半仅停留在“理论可行”的操作层面上。

提前还贷受欢迎

针对二手房停贷、首次置业首付比例以及利率增高的说法，昨（25）日，记者走访了城区几家办理楼市商贷的银行。在某银行信贷审批窗口，刚接待完两个楼盘数十名购房者填报贷款申请书的工作人员一边整理手中的资料，一边无奈的对记者说：“二手房早就停止贷款了，现在对于新盘销售中的首次置业者，银行都难以招架了。”

该工作人员表示，目前银行上半年接收到贷款申请的资料都还堆放着，审批流程非常严格，即使是四成以上的首付款，还不一定能够贷到房款，风险系数也在增大，这种局面预计短期内很难改变，建议购房者要慎重。

银行工作人员说，目前对于想提前还贷的购房者，银行持欢迎和鼓励的态度，而且对于提前还款资金的要求也并没有以往那么严格；房贷部分资金提前还款无须提前预约，随时可以办理。如果购房者有闲置资金，可以考虑提前还贷，还能少付一些利息。

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