与恐袭无关！宜宾楼市7月遭遇"911"？

7月宜宾楼市与火热的天气形成了鲜明的对比，褪去了繁华，留下一个令人遐想的数字——911！但别紧张，与恐怖袭击无关，与纪念日无关，仅仅是整个7月宜宾主城楼市备案数据而已……

持续下降 何时才能反弹？

根据房管局备案数据显示，7月宜宾主城区商品房备案总量为911套，环比下降18.22%，同比下降5.10%。近五个月首次跌破1000套，连续三个月持续下降，宜宾主城楼市在这个夏季过的并不如意，何时才能迎来拐点反弹？

7月宜宾主城区商品房未备案总量为5820套，环比下降11.14%，同比下降34.40%。以近12个月月均1210套的备案量计算，去化周期已跌至4.81个月。库存不足，可选房源偏少成为主城楼市最大的问题，虽说鲁能缇香湾和邦泰国际社区北区已经开盘、丽雅锦绣龙城和港腾邻里城也将亮相，但动辄近两年的修建周期让准备购买现房的客户望而却步。

从去化周期走势更能直观的看出，去年9月开始主城楼市受各种利好政策影响，购房者热情高涨，销售成绩一路看涨。但存量房供应不足也在一定程度上制约了发展，去化周期在不到一年时间里下滑近一半。今年大半年仅供应3宗商住用地，怎能缓解如此尴尬局面？

三江主城下滑两成 临港继续走低

片区方面，三江主城虽仍占据榜首，但月备案482套环比下降21.88%，占比52.92%；临港新区继续走低，备案237套环比下降25.00%，占比26.02%；岷江新区基本稳定，备案151套，占比约16.58%，环比上升4.86%；金沙新区（主城天池片区）还未找到"翻身"机遇，备案41套，占比4.50%，环比上升10.81%。

备案量："原著君"无人能敌"

楼盘方面，山水原著备案318套，依然占到整个主城备案量三成以上，高处不胜寒，难求一败；邦泰国际社区虽说在翰林府邸、学府华庭无房可买后，少了竞争对手，但整个区域热度有所下降，也影响到自身销售。本月备案100套，环比下降24.81%；华悦府在岷江新区本月交出了满意的答卷，95套进入前三，也把对手华彩城甩在了身后。

整个榜单中，三江主城占据5席，但大地坡几大楼盘或为集中备案原因，本月成绩均不理想；临港新区占据3席，区域内目前也仅此3家楼盘在售，说明临港新区置业仍占据重要地位；岷江新区与临港新区态势基本一致，华彩城和华悦府均进入榜单；金沙新区继续无楼盘入围。

存量房：龙源府邸厚积薄发

未备案量方面，龙源府邸继续占据冠军，二期一次释放出千余套房源，也是信心十足的体现。房源充足，选择空间较大，加上与三江房产网携手推出2000抵5000优惠券活动，没有理由不相信这是厚积薄发的前奏；春天里与龙源府邸一街之隔，也是看准大地坡巨大的发展前景，也是以后南部新区的连接点，库存充足根本不用愁；紫金城在近期棚户区拆迁加速后，到访人数上升不少，待拆迁款落地后，势必会迎来一波爆发；整个榜单前六名分别为龙源府邸、春天里、紫金城、半岛大院二期、山水原著和理想城。综合来看，未备案量前十名的楼盘中，三江主城占据6席，金沙新区占据2席，岷江新区和临港新区各占据1席。

三江分析：看着存量房5820套，去化周期4.81个月的数据，也就对本月备案911套释怀了。细数整个主城在售楼盘，不超过15个，有现房的楼盘则更少。眼巴巴望着今年政府推地，但仅释放出临港3块地只能是杯水车薪。"911"！不是恐怖袭击，但也算是给宜宾楼市提了一个醒，再不推地，购房者无房可选，开发商无盘可开，距离楼市"地震"也不远啦！

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