网签重回3000高位！宜宾楼市下半年火热开场

根据三江房产网数据中心不完全统计：7月宜宾商品房签约总量为2978套，环比上升17.34%，同比去年7月2772套上升7.43%。本月宜宾楼市小幅攀升，主城区、宜宾县和南溪区功不可没。

三足鼎立 差距逐渐缩小

7月宜宾市各区县商品房总签约量为2978套，环比上升17.34%，同比上升7.43%；总面积为282834.41㎡，环比上升9.05%，同比上升3.10%。在上月渐露疲态后，本月有所回暖，持续爆发值得期待。

从各区县签约情况来看：翠屏区签约量继续下滑，但仍以785套排名榜首，几大楼盘相继推盘，本月或能迎来一波爆发；宜宾县虽仍排在第二，但签约674套，缩小了与翠屏区的差距，要想反超翠屏区难度依然不小；南溪区美丽·泽京开盘后热销，也带动了整个区域楼市，本月以599套夺得季军；江安县也重新回到了第四名，395套的成绩可圈可点；长宁县245套、高县217套、珙县63套分别排在五至七位。

签约面积方面：翠屏区76334.41㎡，占比26.99%，环比下降16.92个百分点，仍排名榜首；宜宾县以63211.51㎡居于亚军，占比22.35%，上升60.27个百分点；南溪区58134.04㎡占据季军，占比20.55%，上升14.35个百分点。总体来看，主城100㎡以内刚需小三室受到追捧，区县购房者更热衷120㎡左右功能性住宅。

楼盘方面：山水原著虽说忙着二期缇香湾开盘，但一期尾盘的销售也并未落下，294套继续把冠军抓在手中；宜宾县实力楼盘拉菲本月突然爆发，劲销214套蹿升至亚军，看来城北新区成熟的配套以及楼盘自身品质，已经深入人心；南溪新项目美丽·泽京在未开盘已经吸引了足够人气，开盘后月销166套杀入三强；岷江新区华彩城、华悦府继续稳步前进，以148套、135套排在四五位；前十名中，翠屏区占据4席，宜宾县占据3席，南溪区占据2席，江安县占据1席。

成交均价方面：翠屏区住宅建筑均价为6041.02元/㎡，环比下降2.21%，同比上升4.63%；其他区县住宅建筑均价为3785.53元/㎡，环比上升6.67%，同比上升3.62%。主城价格有所回落，但仍处于6000+高位，区县价格也呈上涨趋势，看来宜宾房价下跌只能是南柯一梦。

7月供应：供应难提升 主城有所缓解

商品房供应方面：7月宜宾市新增供应量为2288套，环比上升9.89%，同比下降35.89%；新增供应面积为193122.62㎡，环比下降17.14%，同比下降36.33%。本月整体供应量依然低于签约量，但主城区仅新增供应1132套，缓解了部分库存压力。

楼盘方面：两路桥豪泰农产品批发市场推出550套，但能否得到认可热销还未可知；江安国际367套又为江安楼市注入了新活力；拉菲热销，自然要加快释放房源的节奏，342套又能大卖一段时间；美丽·泽京推出333套，这"飞机"数字看来是想在南溪一飞冲天。总体来看，翠屏区占据6席，江安县占据2席，宜宾县和南溪区各占据1席。

三江分析：7月的宜宾楼市，一扫6月的阴霾，重新回到3000套高位。也打响了下半年第一枪。

而在月底，山水原著二期缇香湾、邦泰·花园城纷纷亮相，南岸与临港再次掀起购房热潮；岷江新区无新地，只有华彩城和华悦府默默支撑；天池片区塞纳国际和天池花园再推房源，也想在盛夏"火一把"。

下半年，南岸各大盘还将使出全力，推精品促销售。临港随着花园城、正黄项目和港腾项目开盘，也有继续与南岸一争高下的实力。下江北棚户区拆迁加快进度，也是各大楼盘争抢的对象。是共同进步发展？还是磕得头破血流？拭目以待！

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