5000+元/㎡！邦泰花园城再战临港 机遇还是挑战？

最近两天，邦泰可谓赚足了眼球。

7月30日，邦泰3.0花园系产品亮相。现场VR体验、全息投影等高科技体验瞬间让邦泰逼格满满，收获好感无数。

邦泰3.0花园系产品发布会现场

7月31日，邦泰花园城高层产品内部预选开启，近千购房者到访售楼部，5000+元/㎡的建面单价在临港掀起一股抢房热潮。而据悉，项目的洋房产品也将在“快马加鞭”下跑步入市。

邦泰花园城“花满庭”组团内部预选现场

可以看到，不低调的邦泰又一次在宜宾楼市打响了响亮的一炮。

按照邦泰的产品升级流程，以邦泰公馆为代表的公馆系为1.0，以邦泰国际社区南区为代表的社区系为2.0，3.0花园系即邦泰国际社区北区的花园城项目。

整个花园城项目规划为高层、洋房和叠拼别墅三个独立组团。其中高层“花满庭”层高26-30层，2梯6户设计，房源面积约64-101㎡，内部预选当天房价5200元/㎡左右；洋房“花溪谷”7+1层设计，分1梯2户和1梯4户，房源面积约89-137㎡；叠拼“花千墅”面积约143㎡，每户两层设计，一楼带花园，二楼带露台，车位单售。参照周边房价及地块指标，若按楼面地价约占房价成本30%的标准估算，项目洋房销售定价约6000元/㎡，别墅定价或在1万元/㎡左右。

邦泰国际社区北区花园城项目鸟瞰效果图

对于邦泰而言，花园系3.0产品无疑是其由规模速度型向品牌效益型转变的一个重要尝试。

从2012年进驻宜宾开始，邦泰便在宜宾楼市掀起一阵浪潮。花样营销和快周转模式让邦泰接连蝉联销冠，并迅速回拢资金、开疆拓土，短短4年时间，在宜开发体量便达到近100万方。邦泰犹如闯进宜宾楼市的一匹黑马，逐渐与鲁能、成中、丽雅等“老大”分庭抗礼。

而随着市场环境和购房者心态的转变，越来越多的改善型置业需求被释放，以刚需为主的产品供应结构已不能满足市场需求。加上邦泰国际社区北区占地约289亩、容积率2.5以下、建筑密度小于22%的地块条件，定位中高端和改善的邦泰花园城应运而生。

但隆重发布的3.0花园系产品究竟能不能征服购房者，恐怕还得打一个问号。

一方面，按照邦泰高周转、短平快的操盘手法，以往标准化的产品复制能否适用于新的楼市环境和消费群体？规模化的生产建设能否保证楼盘质量？楼盘产品、营销管理等如何实现创新？

另一方面，2016下半年宜宾市场洋房、叠拼类产品爆发，如何在激烈的竞争中脱颖而出，提升竞争力，也是邦泰面临的一大难题。丽雅的口碑和品质自不必多说，邦泰花园系3.0甚至4.0恐怕都不能与之抗衡；而作为邦泰的一个强劲对手，鲁能·缇香湾也不可小觑。

也许对于已经来宜4年，拥有3个商住项目、近100万方开发体量的邦泰而言，房子卖给谁、如何抓住购房者心理都不是难事。但从纯快销复制为主的刚需产品，到加入改善和高端别墅产品，花园城的打造对于打算深耕宜宾的邦泰来说，才只是个开始。它不仅是对邦泰进入宜宾4年后的一次检验，也是对邦泰发展模式和运营能力的一次严峻考验。

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