宜宾土地市场持续低迷 全面回暖尚需时日

去年宜宾土地市场奇冷无比，直接造成今年主城商品房库存不足，今年上半年宜宾土地市场依然未走出低迷，房企虽然没有了去年的犹豫不决，有热情有信心拿地但却无地可拿。

土地供应仍未回暖 基础设施用地占比最大

2016上半年宜宾各区县共供应土地112宗，同比下降24.32%；供应面积约382.36公顷，同比下降58.32%。受2015年楼市冷淡的影响2016年上半年宜宾的供地数量还未回暖，但从主城5月拍卖3宗商住用地被争抢也能看出，开发商受库存不足影响，拿地热情和信心有所提升。

在土地性质方面，2016上半年宜宾供应土地中基础设施用地比重最大，供应面积约145.34公顷，占比达38.01%；工业用地114.25公顷，占比29.88%；商住用地供应面积约68.06公顷，占比为17.80%；其次是商业用地，供应面积42.62公顷，占比为11.15%；经济适用房用地供应面积7.93公顷，占比2.07%；仓储用地2.87公顷，占比0.75%；公共租赁住房用地比重最低，仅占0.34%，供应面积约1.29公顷。

成交转化率走低 珙县无一成交

2016上半年宜宾各区县共计成交67宗土地，同比下降41.23%；面积约300.70公顷，同比下降43.06%。2016上半年宜宾土地成交宗数和成交面积大幅缩减，宜宾土地市场持续"走冷"。

在区县方面，翠屏区、宜宾县和屏山县的土地市场较为活跃。土地成交宗数最多是翠屏区，达到30宗；其次是宜宾县，成交10宗；屏山县成交8总排名第三；南溪区和兴文县均成交7宗并列第四。2016上半年宜宾整体土地市场比较冷清，主城半年仅拿出3宗商住用地拍卖，但开发商拿地意愿较强，经过20余轮叫价收入囊中。

出让土地性质方面，2015上半年宜宾成交土地中基础设施用地便占了56.55%，而商住用地仅占10.41%，与去年同期基本持平。基础设施用地占比依然最高，说明城市基础配套依然是重中之重，没有完善的城市配套，就不可能有良好的居住环境。

各区县土地市场方面，翠屏区的土地市场最热，土地供应宗数和土地成交宗数均在各区县中数量最多。宜宾县虽然供应与成交都不是最多，但成交率最高，达到76.92%，也反映出宜宾县土地市场需求度。南溪区、长宁县和屏山县距离宜宾市区较近，建设速度也日益提升，基础设施建设和商住用地也较为活跃。最郁闷的莫过于珙县，供应13宗无一成交，看来珙县楼市长期垫底也与土地市场不景气有极大关系。

三江分析：纵观2016上半年宜宾土地市场，供应继续收紧未放开，成交也未走出低迷。楼市成交虽回暖，但库存日益降低，土地市场若不能保证持续良性供应，开发商虽有拿地热情却无地可拿，终不利于宜宾楼市健康发展。预计下半年会加大土地供应力度，主城及各区县土地市场或会迎来一波爆发。土地市场何去何从？敬请关注三江房产网年中报告！

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